「2025北市房价跌5~10%」　房仲大老指2产品首当其冲

▲台北市不动产仲介经纪业公会理事长苏金城预言，2025年Q2台北市房价将下修5~10% 。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

「2025年Q2台北市房价将跌5~10%，尤其是35坪以上公寓，以及40~50坪老华厦大楼若缺乏管理、又没有车位的社区，价格也比较容易修正。」台北市不动产仲介经纪业公会理事长苏金城预言，此外他也喊话，央行不要再祭出第八波打房。

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台北市不动产仲介经纪业公会理事长苏金城表示，919打房之后，房市交易量缩，预期到明年Q2台北市房价将下修5~10%，「但不同类型产品表现仍有差异，主力产品像是2房（20出头坪）单价8~9字头、总价控制2000万元左右，以及学区宅，估计价格不会有什么变化，所以想买这类产品的消费者，任何适合都是买点。」

那什么产品会跌？苏金城认为：「35坪以上公寓修正会最明显的，另外一些40~50坪老华厦大楼若缺乏管理、又没有车位的社区，价格也比较容易修正。」

▲目前买卖双方呈现僵滞，买方期待降价、卖方仍颇为坚持。（示意图／记者陈建宇摄）

台北市不动产仲介经纪业公会理事长张欣民表示，目前买卖双方呈现僵滞，买方期待降价、卖方仍颇为坚持，因此交易量缩，预期明年Q2房价出现些许修正之后，市场交易量会高一些，但整体还是低量格局。

台北市不动产仲介经纪业公会认为，2025年房市「量缩价跌」似已成为市场共识，且还有2大变数，首先就是央行选择性信用管制，「若央行没有解除，甚至祭出更强力的政策出来，市场交易量都不可能放大，因此呼吁央行最好不要再有第八波。」

第二是美国总统川普下个月即将就职。苏金城认为，川普不可捉摸的行事作风，国内房市恐怕多少会扫到台风尾，「若川普对台湾汇率操纵有所反制，新台币大幅升值，对台湾出口贸易将产生巨大冲击，不利股市，房市也可能间接受到伤害。」

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