全台440万人适婚却未婚 刚需萎缩「三、四房产品首当其冲」
▲台湾未婚化情形日趋严重，冲击房市三房、四房等大坪数产品。（图／翻摄自达志／示意图）
结婚、生子一直被视为房市的「刚性需求」，不过随着台湾社会「少子化」、「未婚化」情形日趋严重，也让房地产市场产生结构性的变化。房产业者指出，这些族群购屋需求不高，对房市需求度一定会有所降低，但对中小坪数影响比较少，对三房、四房等大坪数冲击会较大。
根据内政部最新统计，截至去年底，台湾20岁以上、40岁以下人口，有高达440万人未婚，其中未婚男性高达243万人、未婚女性196万人；而40岁以上至百岁人口，也有92万人没有结婚；今年1月至9月结婚对数仅9万6802对，较去年同期大减6.18%。
内政部户政司指出，台湾结婚人数近10年来未明显增加，2016年有14万7千多对，今年1至9月结婚仅9万6802对，比去年同期又减6374对。
受此现象影响，房市结构也产生变化。根据房屋比价平台「屋比」统计近五年全国住宅交易趋势发现，平均买卖面积逐年缩小，101年第二季平均买卖面积为42.26坪，到今年第二季只剩33.19坪；25坪内产品交易占比也从101年第二季22.5%上升至24.5%。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，少子化、晚婚甚至是不婚族，这样的现象对房市需求度一定会有所降低，不过对中小坪数影响比较少，甚至影响不大，对于三房、四房等大坪数冲击会相对较大一些。他分析，这些族群也有刚性需求，因为租屋不安定感较大，但会往中小坪数产品移动，「单身偏向买套房、晚婚不生偏向买两房」。
东森房屋研究中心副理于静芳则指出，台湾民众倾向继承不买房或以租代买，房市需求税减，在供需失衡、大把新屋、余屋消化不尽的情况下，长期而言「租不起房、也买不起房」等问题恐愈来愈严重。
因此于静芳认为，社会住宅的规划是有其必要性与普遍性，但解决问题根本之道，政府除修正房价，也要大幅提升薪资结构，才可能提升民众购屋欲望，改善居住课题。