2047批客户抢192套房，1.5个小时售罄！深圳再现“日光盘”，销售金额约6亿元！买房者：只要选到房不在乎楼层

在“9·29”楼市新政后，深圳新房市场再次出现“日光盘”。

据证券时报，10月19日，位于深圳市光明区的中建观玥开盘，2047批客户抢192套房，换言之11个人里面只有1个人能买到。据乐有家研究中心的消息，项目开盘1.5个小时即售罄，预计销售金额约6亿元。

与“9·29”楼市新政后深圳首个“日光盘”——深业上城学府一样，中建观玥同样处于非深户无需社保即可购买的限购政策松绑区。有现场参与的购房者表示，此次开盘包括80平方米、89平方米以及110平方米的三房和四房户型，折后价格约每平方米3.3万元起，加上较高的实用率，价格在光明区新房市场拥有较强的竞争力。

据南方都市报，选房顺序号是800多的一位先生表示，可能轮到他的时候可能已经没房了，“只要能选到房，不在乎楼层和朝向”。

第一财经报道，回顾过往三年深圳新房市场，2021年下半年开始，深圳楼市整体开始下行，这三年间，深圳的日光楼盘不超过10个，而且从认筹情况来看，多数日光楼盘的入围比在1:3左右，像今天中建观玥邸项目那么高的认筹率几乎没有，可以说，该楼盘刷新了近三年来深圳新盘认筹纪录。

此前9月29日，深圳优化楼市政策，推出包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等举措。

图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

以优化分区住房限购政策为例，在深圳盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士无需提供个人所得税或社会保险证明。

据证券日报报道，“新政落地刺激深圳本地客户入市意愿，同时吸引外地客户，新增外地客户群成为近期买房的生力军。尤其是非核心区域的刚需住宅，受惠于限购政策放松，本地客户、外地客户甚至外国客户，都被吸引过来，成交量急速反弹。”中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦对记者表示。

事实上，自从“9·29”楼市新政以来，深圳楼市活跃度有了较大幅度提升。

乐有家研究中心监测显示，新房市场热度及客户关注度持续，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%。与此同时，不少新房项目都开始回收折扣，一般都是1~2个点折扣。

除了新房市场，深圳二手房市场热度也有所提升。

据每日经济新闻报道，10月6日，深圳宝安区一位房产中介向记者表示：“过去我们门店一般一个月成交30多套房子，而过去7天（9月29日至10月5日）我们就成交了30多套，相当于过去一个月的量。”

据贝壳数据，新政发布次日（9月30日），深圳二手房新增挂牌量超过2900套；国庆假期首日（10月1日），深圳二手房新增挂牌量也有880套，此后每天的挂牌量则在600套上下。尤其是“网红盘”华润城润玺，新政后5日内在中介平台的挂牌量就超过40套。

另据中原地产研究院数据，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手挂牌房源新增10%，其中涨价房源占比4.5%，降价房源占比4.7%。

每日经济新闻综合自证券时报、证券日报、第一财经、南方都市报、每日经济新闻