3％房贷照借！　专家曝「有钱人方法」跟你不一样

▲房贷期数创下相对高，不过还是有人愿意借款。（示意图／记者陈致平摄）

记者叶国吏／综合报导

根据房仲业者统计，六都平均房贷年期全面突破26年，30年房贷已成自住市场主流。馨传不动产智库执行长何世昌指出，房贷期数创下相对高点，不只代表国人还款时间拉长，也显示不少人选择把资金留在手上运用，而不是急着把房贷还清。

▲银行办理业务。示意图非本文当事人。（图／记者周宸亘摄）

六都房贷期数创高　北中南全线拉长从最新数据来看，信义房屋统计显示，2025年第二季全国平均房贷期数已来到317期，换算约26年以上。六都全数超标，其中台北市约313期，新北市328期，桃园市则达332期，北台湾整体相当明显。

中南部同样不遑多让，台中市平均324期，台南市327期，高雄市326期。何世昌分析，这类数字反映出30年房贷不再只是选项，而是多数自住族的基本配备，用时间换取每月较轻的缴款压力。

有钱也选择借款　关键在资金配置 何世昌也分享身边案例，有位朋友其实手握足够现金，可直接买房，却仍向银行申请房贷，还拿到宽限期，利率约2.8%。对方直言，只要银行愿意放款，就算利率超过3%，他仍会选择借。

▲银行办理业务。示意图非本文当事人。（图／记者黄国霖摄）

背后考量其实很务实。这名友人把资金投入ETF与电信类股，年平均现金殖利率超过5%。即便不谈股价波动，光配息就能支付房贷利息，等于房子由投资收益在「养」。

高资产族思维不同　但也别忽略风险 何世昌指出，这正是高资产族常见的理财逻辑，敢于善用负债，加上判断精准，让资金流动创造更多报酬，钱自然滚得更快。

不过他也提醒，市场永远有风险，现在多头行情下，人人看似投资顺利，但黑天鹅何时出现没人说得准。因此他建议，布局投资之余，仍要保留一定现金，以防突发状况，财务才会更稳健。