30年房贷盛行 房贷期数297期再创新高

根据内政部不动产资讯平台资料显示，2015年至2018年房贷期数由243期缓步增加至257期，不过在2019年以来房贷期数增加加速，去年第四季已增加至297期，相当于接近25年，这也意味着，约有近半的房贷户采用30年期房贷。

除了所得能力、还款能力最强的台北市仅289期，房价负担较低的桃园、台南分别为295期、292期外，其余都会区均在过去一至二年间纷纷达300期以上，近年房涨势最凶的新竹县、新竹市分别达314期、308期，在房价高涨、所得及偿贷能力未见提升下，30年期房贷正成为市场主流。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，早年父母辈购屋因为房贷利率高，长辈多倾向早点把钱还给银行，降低利息压力，不过这波升息前房贷利率已经降到1.3%，购屋人希望还慢一点、多贷一些，加上高房价也考验民众对房价的负担能力，为了减压，只能采取长年期房贷策略，降低每月还款负担。

此外，近期新屋交屋量体大，新屋整批房贷条件较佳，加上购屋人年龄偏年轻，且不动产标的也是银行认同价值相对较高的产品，因此给予较优的贷款条件。

以房贷1,000万元试算，房贷利率2.06%，20年期本息平均摊还，每个月房贷金额为5.09万元，若为30年期房贷，同样条件每月还款减少到3.73万元，拉长还款年限除了能降低偿贷压力外，也可以以增加房贷负担能力，以同样月付款5万元、利率2%试算，20年期房贷可以申贷千万元，30年期则可以贷到1,370万元，增加了约370万元的购买力。