329档期登场 三都房价直飙 北市酝酿补涨

329档期可能挑战区域最高价的指标案

房市「329档期」登场，新竹已以每坪6字头房价紧追新北市，台中、台南也逐步逼近台北市，最近台中七期成交价已「坐七望八」，台南中西区更将挑战7字头天价；而「首善之区」台北市，正酝酿补涨行情，据传已有指标大案的顶楼，每坪成交价挑战300万元的「总裁防线」。

在全球通膨隐忧加剧下，营建和土地成本、资金行情直接推波助澜，掀起2021年史上未见的房价狂飙潮。根据国泰房地产指数统计显示，2021年台北市、新北市、桃园、新竹、台中、台南、高雄等全台七大都市，预售新屋房价全面大涨，为历年破天荒之举。

至于平均一年涨幅更是前所未见，除高雄上涨9.41％，桃园上涨1.79％，都在一成以内之外，其余各都涨幅都超过一成以上；尤其新竹更飙到24.48％，高居第一，每坪均价已高达33.3万元，超越台中、排名全台第三高，追在双北市之后；另外台中房价也大涨17.18％，涨幅居次，全台七都房价不但飙破区域新高纪录，更已超越2014年前波房地产景气高点时的房价水准。

展望今年第一波黄金大档「329档期」，不少新案可能会再开出一波新天价。业者说，尽管政策连番打炒房一年多，但房价上涨真正原因在于成本、需求拉动，并非建商在炒房，预料今年新案售价，将面临强大的调涨压力。

新竹以每坪最高达6字头房价紧追新北市，即将登场的新案，据悉拥有台积电扩厂利多效应拉擡的2字头房价区宝山，329档期将有指标大案「宏道新竹帝宝」，别墅区可望首度挑战每坪4字头。

台中最近七期陆续开案的几笔预售豪宅，每坪成交价已「坐七望八」；高科技大厂纷纷进驻的台南，最近中西区也出现新案「湖美帝璟」，开出每坪7字头挑战台南新天价。

而「首善之区」台北市正酝酿补涨行情，最近据传即将在329档期登场的指标大案「Diamond Towers台北之星」，顶楼已成交，若扣除露台，每坪成交价超过300多万元，突破「总裁防线」。不过三圆建设总经理王雅麟表示，目前全案正等使照核发，接待中心也还要两个礼拜才完成、届时才能邀请VIP客户正式赏屋，目前尚未正式开卖，至于顶楼户还没有成交，不过确实已有潜在客户正在洽谈中。