3字头就可入手板桥公园宅！新北公园宅比一比　中和四号公园周遭房市最热

▲实价登录数据显示，板桥万坪都会公园旁的公寓产品，平均单价只要5字头。（房市示意图／永庆房产集团提供）

财经中心／综合报导

公园具有休憩运动、优质景观等功能，已经成为不少消费者购屋考量的重大因素之一。根据农业部资料显示，新北市绿覆盖率在六都之中排名最末，因此若住家附近享有大型绿地更是弥足珍贵，房价保值效果佳。永庆房产集团统计今年新北市面积近万坪(或以上)公园周遭房价，其中中和四号公园周遭房市交易最为热络，今年已有644件成交量，相当于一天就成交2.5件。其中3字头就有机会入主板桥公园宅，万坪都会公园旁的公寓行情也只需要5字头。

双和之肺 中和四号公园荣登新北最热公园宅2024年中和四号公园周遭公寓与大楼合计成交量达644件，荣登新北最热公园宅。该公园周遭公寓价格行情约55万元；大楼行情则坐落近65万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，造成四号公园周遭房市热络的原因有三：一是位于中和、永和交界处，邻近捷运永安市场站，至北市仅须搭乘2站，驱车至北市也仅需10分钟左右，区位十分优异；二是周遭餐饮、诊所、学校应有尽有，生活机能相当丰富，还有国家级图书馆为机能加分；三是该公园面积逾3万坪，是新北最大的市区型公园，为地狭人稠的中永和提供为数不多的大型绿地空间。上述作用下，四号公园周遭房市购屋需求稳定，加上其中古屋单价相比北市动辄80、90万元以上相对亲民，促动不少北市购屋者过桥入住。

3字头入主板桥公园宅 5字头可住万坪都会公园旁2024年板桥万坪都会公园周遭以大楼成交为主，大楼单价来到70.1万元，是唯一单价破7字头的公园宅，可谓新北最贵公园宅；但是同样是万坪都会公园旁，周遭公寓行情仅需要5字头，两者相差17.9万元为榜单之最。对于想要享有万坪都会公园绿地优势的民众，公寓产品不失为好选项。

陈金萍说明，该公园坐落新板特区，周遭豪宅林立，有效支撑其房价，加上紧邻三铁共构的板桥车站，南来北往相当便利，且周遭具有大型商场，各类商业业态俱全，因此成为不少消费者首选置产区域之一，也促动该公园周遭房市热络，除了是最贵公园宅外，其2024年以来中古屋成交量合计达538件，站稳成交量第二名宝座。

至于板桥溪北公园周遭房价相对友善，公寓成交单价仅需3字头，大楼成交单价仅4字头出头。陈金萍表示，溪北公园虽然位于板桥，但其具体位置坐落浮洲地区，属于紧邻树林市区的板桥边陲地带，因此其房价相比板桥市区友善许多，该公园周遭虽无捷运站，不过邻近树林火车站，搭火车至板桥车站10分钟之内，但其单价相比紧邻板桥车站的万坪都会公园周遭友善许多，尤其大楼行情可便宜近30万元。加上溪北公园受树林火车站商圈外溢影响，生活机能完备，因此吸引部分喜爱绿地环境空间，但又受限于预算的消费者购屋于此。