公园宅 大坪数 市场抢手

「敦仰」可鸟瞰小巨蛋树海，远眺台北101、南山微风。（海悦提供）

「赫里翁城堡」面万坪公园，为独栋双并、电梯豪墅。（兴富发提供）

新冠本土疫情自5月爆发以来，持续延烧，颠覆国人生活习惯，食衣住行出现质变与量变，对「家」的需求条件，也正悄悄出现变化，首先实施2个多月的三级警戒，让民众开始注重自宅周边环境，休闲绿化场域是否足够，令公园宅当红；第二是家的空间要求提升，购屋坪数放大；最后则是期望社区公共设施的防疫配备也能跟着升级。

公设缓冲区 增加防疫空间

海悦总经理王俊杰表示，受疫情影响，特别是三级警戒时期，民众宅在家的时间变多，财务有能力的人，在感觉房子空间狭小下，就会想换大一点、较舒适的房屋，另外就是社区公设配备及缓冲空间的要求也会提升。

例如以前快递来时，直接下楼拿即可，现在有一定规模的个案或是豪宅案，纷纷规画社区缓冲空间，快递等货品，会先消毒后才拿回家，如台北巿的百亿大案「敦仰」、大陆建设位于台中七期新案「丰莳」等，都纳入了这项设计；第三公设要能分区分流，健身中心也会规画个人使用空间，确保住户拥有好的防疫空间与生活品质。

台中别墅案 成交量增30％

兴富发行销企划总监张淑真则透露，旗下位于台中单元二的别墅成屋案「赫里翁城堡」成交量较疫前成长30％。她表示，由于总价高、1栋约6000万元，所以客户多是企业主。受青睐主因有三，一为坪数较大，为135坪至270坪；其次，为大面宽透天别墅，较少接触外人；第三，面对万坪公园，环境较健康，要出去走走也有一定空间，亦为个案加了许多分数。

张淑真指出，日前就有已购客户要加买，因身体还算硬朗的父母亲，原本住在环境不错的安养院，惟疫情下，让为人子女的他非常不放心，决定再买一户，接父母住在隔壁，可以就近照顾。

大坪数成屋也因疫情关系销售速度变快，张淑真指出，近来集团推出的「国家一号院」，有买家原本住在对面坪数较小、约十年的物件，在疫情发生后，决定换屋入住坪数较大的「国家一号院」实品屋。「因有不少人想在短时间换屋，让旗下成屋案的实品屋买气明显升温。」

换屋族需求 转进中大坪数

住展研发长何世昌表示，台北巿自去年开始中大坪数产品变多，主要原因是建商看到景气好转，景气好，台北换屋族需求就会升温，另一个原因是，小坪数产品单价虽可卖得较高，但因多隔间墙、卫浴，成本也会垫高，加上之前景气不好时，大家一窝蜂抢推小坪数案，去年建商就开始担心供给过剩，会暴量，因此转进中大坪数巿场。