40歲以下青壯年買房苦 10年房貸多逾360萬元

据联征中心资料显示，今年首季30岁以下年轻房贷族，平均银行房屋鉴估值约1,160.7万元，较10年前792.4万元增加368.3万元，房贷10年增幅达46.5%，居所有年龄层之冠。图／联合报系资料照片

据联征中心资料显示，今年首季30岁以下年轻房贷族，平均银行房屋鉴估值约1,160.7万元，较10年前792.4万元增加368.3万元，房贷10年增幅达46.5%，居所有年龄层之冠。

其次为30~40岁族群，10年房贷负担增幅约39.8%，今年首季平均银行房屋鉴估值约1,289.1万元，10年房贷负担增加366.8万元，显示40岁以下青壮年10年来房贷负担家重许多。

庄思敏表示，30岁以下年轻族群的平均鉴估值增幅最多，认为有两大原因，第一房价持续上涨，使得购屋门槛逐渐提高，加上低总价产品变得愈来愈抢手，市场需求稳定，交易活络，让低总价物件身价水涨船高。

第二许多年轻人自备款有限，只能选择付款更为弹性的预售屋，但预售屋属于「期货」性质，卖的是市场对未来房价的预期性，在目前多头市场中，预售屋每坪单价高于新成屋、中古屋，因此预售屋总价也会高于成屋，这也进一步推高鉴估总价的平均值。

庄思敏指出，不少长辈抱怨年轻人买不起房，主因缺乏储蓄、理财和规划的能力，但实际上，对比10年来的工业及服务业薪资数据显示，截至今年3月，全体受雇员工每人每月经常性薪资平均为46,073元，相较于2015年3月的38,530元，平均月薪仅仅提高了7,543元，相较之下，年轻人所需承担的房贷鉴估值却比10年前高出将368.3万元，显见年轻人的薪资涨幅明显追不上房价涨势，让年轻人购屋压力更显沉重。

庄思敏指出，现代年轻人购屋压力愈发沉重，尽管政府近年来为了维护居住正义、协助年轻人安心成家，推出了多项政策，包括新青安房贷优惠政策、《平均地权条例》新修法、「囤房税2.0」等，但薪水与房价之间落差悬殊，加上通货膨胀持续存在，如何才能从根源解决年轻族群的购屋困境，仍需政府和社会共同努力。