新青安的代价！　1千万房贷「40年总利息飙550万」

▲新青安房贷夯，但以房贷1000万元、40年期试算，总利息支出高达550万元。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

新青安房贷夯，但以房贷1000万元、40年期试算，总利息支出高达550万元，反观20年期只需280万元。但信义房屋专家表示，长辈当年房贷利率可能7、8%，普遍有早点把钱还银行的想法，但现在利率才2%，想法也普遍改变了。

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新青安房贷放贷爆量，尤其5年宽限期、40年期房贷成为市场短期付款最轻松的方式，试算40年期的新青安房贷1000万元，都不提前偿还状况下，利息支出就高达550万元，等于借1千万40年要偿还1550万元。

观察不同年期，利息补贴期间每月房贷利息都是1万4792元，但20年期过了宽限期每月还款要6.56万元，不过因为本金偿还的多，20年利息约280万元。

30年期宽限期后每月房贷4.37万元，30年利息411万元；40年期宽限期后每月房贷3.46万元，比20年期每月少缴3.1万元，不过40年期房贷利息就多达550万元，比20年期将近多了1倍。

▲以新青安房贷1000万元试算，40年前的总利息比20年前高出1倍。（图／信义提供）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，虽然已有银行推出40年期房贷，不过毕竟还是少数银行，新青安则是由公银行库配合政策可使用40年期房贷，对于首购族来说每月还款过了宽限期，对于首购族相当有吸引力，但延迟偿还本金付出的代价就是利息会明显增加。

但曾敬德说，40年期的房贷族其实主导权还是在自己手上，现在购屋人观念已跟长辈不一样，长辈当年房贷利率可能7、8%，普遍有早点把钱还银行的想法，现在房贷利率2%多，房贷利息比房租划算。

且现在投资理财工具众多，有些存债套利、有些投资ETF与股市，观念从早点还变成晚点还，甚至把房贷利息当房租，房贷本金越晚还越好的观念。

曾敬德建议：「工具没有绝对好坏，要选择最适合自己的方案，但也要保守思考，如果万一哪天景气不好股房双跌，甚至工作都受到影响时，怎样可以平安度过不景气。」

分析师丁彦钧表示，低利时代买房都尽量「贷越多、贷越长越好」，把其他资金拿去投资理财，房贷利率仅2%多，市场上有许多投资标的，年投报都可达5%表现，而把钱转到证券市场的状况，在近期股市一飞冲天时也特别明显。

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