4月深圳写字楼供应出现“断档”

来源：证券时报

走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。2021年，深圳甲级写字楼曾走出一轮强势反弹的行情，空置率有所收窄。而在今年第一季度，受季节性因素及疫情防控的影响，深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落。不过，今年4月，深圳写字楼供应出现短暂“断档”的情况。

美联物业全国研究中心的数据显示，4月深圳写字楼供应出现“断档”，整月无新增预售，这是往年同期较为罕见的情况。此外，4月份深圳一手写字楼共成交160套，环比上涨33.3%；平均价格为每平方米53563元，环比下降6.6%。4月，美联物业（深圳）写字楼蓝筹租金指数为157.08，样本的平均租金为每月每平方米164元环比上涨1.19%，同比上涨10.78%，较2007年基期上涨57.08%，租金回报率报4.40%，持续小幅走高。

有房企营销部人士告诉记者，受疫情影响，公司推盘步伐也受到影响，其中也包括写字楼。“现在许多房企手上并不缺写字楼，积极对外出售也能缓解当下的资金压力，但深圳甲级写字楼还是供不应求，去化压力很大，入市时间也会谨慎选择。”

此前，多家机构都公布了关于深圳写字楼市场的统计数据，结果都显示出办公楼租赁需求放缓。仲量联行发布的数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%。戴德梁行的数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%，较上季度空置率上升2.9个百分点。第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年第一季度深圳甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出，尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期，但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用。结合需求端的压力，深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行，租金面价或许不会显著下跌，但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面。