4月预售揭露量13个月新高 信义房屋：政策上路前买气回笼

4月预售揭露量13个月新高 信义房屋政策上路前买气回笼。（图/信义房屋提供）

平均地权条例即将上路，不过由于政策发酵时间已久，市场逐渐消化政策的利空消息，加上政策即将上路，本来就在市场上看屋观望的民众，赶在政策上路前购屋，因此统计4月全台预售揭露量已达8314件，件数创下过去13个月以来新高，虽然投资退场，但过去一年累积的买气似乎有缓步回流的氛围。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年农历年后房市买盘回流，预售案场的确销售状况也逐渐动了起来，虽然整体买气不像一年多前那么火热，但仍有些个案销售状况顺利，尤其政策预计即将上路，有些本来就在犹豫的买方，考虑了很久加上有些案场搭配轻松付款方案或者搭配赠送家电等方案，的确在政策上路前出现一小波回笼买气，不过这些买方不一定是就是想要预售换约投资，但保有预售换约的选择性，仍吸引本来就在市场上的买方加速决定。

统计预售揭露件数，这波景气高峰出现在2021第四季，当时一个月预售揭露量达1.2~1.3万件，2022年第四季则量缩至5000~6500件左右，由此可见预售交案状况清淡，不过最近两个月预售市场出现小阳春，3月揭露件数接近8千件，4月揭露件数达8300余件。

若以区域来看，台北市买气缓步回升，新北市、桃园市、台中市与台南市，4月的预售揭露件数都超过千件，新北市连续两个月都回升到1500件以上，反映大台北地区购屋人对于新房子的需求稳定，桃园市也量增到1700余件，台中市虽然也增加到1100余件，但仍不足景气高峰时的一半，台南市最近3、4月买气明显回升，高雄市则是回升到900余件。

曾敬德表示，政策上路前的确出现一波上车潮，但分析买方不少都是看屋已久的回笼客，并非新的投资型买盘进场购屋，未来还是要关注新制上路后，房市买气是否能够延续。

六都与全国预售揭露数量

资料来源：实价资料、信义房屋不动产企研室汇整