520檔房市…北台推案衝高 預估金額2,134億元

房市示意图。 记者朱曼宁／摄影

房市买气强，建商大推案迎刚需。住展杂志统计，北台湾520档期新成屋、预售屋预估推案量达2,134.6亿元，年增17.2%，为2021年以来、近四年的高点，显见建商逐渐摆脱连续升息、各项房市调控的阴霾。

专家指出，2020年的史上大降息，台湾与全球房市同步走热，反映在当时520档期上。但从2021到2023年间，政府祭出多项打房调控有关政策，包括2021年的房地合一税2.0、预售屋实价揭露，2022年有央行连续升息，2023年则是平均地权条例上路，禁止预售时期房产转让等，都压抑建商推案意愿，上述年度的520档期推案量萎缩，都未达2,000亿元大关。

北台湾近年房市520档推案量

不过，挥别众多不确定性，如今有政策助攻，包括买气因低首付行销奏效，新青安房贷也助攻市场信心，加上当前市场资金因股市红盘而丰沛，还有地震因素让新屋产品受欢迎，建商打铁趁热，使520档期重新站回2,000亿元。

今年北台湾520档期主力区北北桃，共推约2,036.5亿元，占了95%的量能，其中新北市有约1,027亿元，占比48.1%，有四案预估推上百亿元，分别为土城区运校重划区的「新濠岳」、三重区二重重划区右岸的「RiVER PARK」、中和区捷运中原站生活圈的「METRO PARK」，以及林口区家乐福生活圈的「春木林文化三路一段案」。另在板桥区、五股区、淡水区亦有总销30亿至60亿元的区域指标案登场。

桃园市推案量526亿元，百亿元指标案为大园区的「璟都航空城」，紧邻艺文蛋黄区的中路重划区，则有「璟都仰目」与商办案「NFC环球经贸中心」。

台北市520档期预估推案量483.5亿元，百亿元大案为文山区的「润隆万芳路案」，中正区、中山区、北投区也有总销60亿到70亿元左右的指标案。

新竹地区预估推案量仅86.5亿元，主要以宝佳旗下益展建设的新案为指标，其余案量偏小，或为二线地带推案。专家表示，新竹地区并非市场冷淡，而是建商惜售建案不急于去化，看好后况不急着进场，以外围推案，或去化余屋为主。

住展杂志表示，下半年有美国大选让市场资金变数多，囤房税2.0上路也影响房市，新政府团队是否有新政上路亦得留意，惟都不算太直接的干扰，除非有重大意外，短期还浇不熄房市热度，建商推案信心不减。