589万买房一个月后变凶宅 前女屋主「备注多列一条」挨告诈欺
吴姓女子2016年11月以589万元向林姓妇人买了一栋位于南投县的房子，一个月后辗转得知前前屋主的儿子2005年间在家中自杀，这才知道买到凶宅，气得提告求偿290万元。虽然林妇主张当初签约时就有备注「点交完不得主张任何法律诉求」，但被南投地院法官打脸，最后还是得赔偿吴女125万7000元的费用。
▲林妇坚称，她事后看到前前屋主孙女的脸书，才知道卖出去的房子是凶宅。（示意图／取自免费图库Pixabay，与本案无关，下同）
吴女在判决书中主张，当初双方讲好以589万元成交，买下房子之后大约一个月，意外得知前前屋主的儿子是在家中自杀身亡，林妇明知这是凶宅，却隐匿事实，害她在不知情的状况下先付了580万的价金，依据民法规定，对方应该返还溢领的买卖价金，总计290万元；另外，林妇的儿子负责拿支票到银行帐户兑现，相当于无偿取得利益，也属于违法行为，因此也得赔偿60万元的费用。
对于上述指控，林妇反驳，买卖之时她不知道房子是凶宅，后来看到前前屋主孙女的脸书贴文，才知道曾经发生那样的憾事，况且当初卖房是为了还债，已有刻意压低买卖价金，低于行情市场，吴女也尚有尾款9万元还没给付，此外，双方在买卖契约上有备注，点交完后买家不得主张任何法律诉求，纵使房子是凶宅，也不得主张任何权利。
林妇的儿子也跳出来表示，他并未参与母亲与吴女之间的房屋买卖交易过程，只是把名下的银行帐户交给母亲保管使用，支票兑现是母亲分次提领，该款项为买卖房屋的价金，并非无法律上原因受领，当然也不是所谓的不当得利。
▲吴女买了一个月才知道住进凶宅。
南投地院法官认为，前前屋主儿子自杀一事属实，该房屋的确属于凶宅，就一般不动产交易市场的观念而言，民众对于此类房屋通常具有嫌恶畏惧心理，卖家也会降低交易价格，提升买家的购屋意愿，虽然林妇主张签约时并不知道那是凶宅，也未在交易过程中提及这件非自然身故的事情，但这也证明吴女买房时真的不知道这是凶宅。
法官接着说，林妇抗辩买卖契约有备注记载点交完不得主张任何法律诉求，但备注内容仅提到物品搬迁日期、废弃物处理方式等，并不等于一签下去就是放弃任何权利，上述所辩自不可采，最后裁定她涉及诈欺案件的附带民事赔偿，应赔偿凶宅贬损30％的费用，也就是要归还差价125万7000元给吴女，全案仍可上诉。