6大抗冻区 2023有望逆势突围

新北市建商积极推案的「塭仔圳重划区」，区域大楼交易年增49.2％。（王莫昀摄）

去年北市房市以「北投士林科技园区」表现最为突出。（王莫昀摄）

六都抗冻新兴重划区

2022年房巿交易急冻，有哪些区块能逆势量增，受到外界关注，元宏不动产加值服务平台汇整出去年六都表现量增价扬的「抗冻区」，包含台北市的「士林北投科技园区」、新北市的「塭仔圳重划区」、桃园的「山鼻重划区」、台中的「14期重划区」、台南的「九份子重划区」、高雄的「高雄车站生活圈」，这些地区去年区域大楼交易量都年增超过4成，价格也都年增1成以上，在房市冰河期下逆势突围。

2022年全台房市交易降温，建物买卖移转件数结束连5年量增，六都全年买卖移转量合计24万3910栋，年减8.9％，更创下近3年新低，许多热门的新兴重划区更因政府修法打炒房，交易量能出现大幅衰退。但也有部分区域逆势成长。

北士科、塭仔圳 表现突出

根据元宏不动产加值服务平台资料显示，去年北市以「北投士林科技园区」表现最为突出，因刚开始发展，区域大楼交易量大幅增加1041.2％，价格也年增75.9％；至于新北市也以建商推案量大的「塭仔圳重划区」表现最为突出，区域大楼交易年增49.2％、价格年增21.6％；桃园则以拥有机场捷运、房价平实、建商布局三大优势的山鼻重划区异军突起，大楼交易量年增86.3％、价格年增10.8％。

再来台南则以近年热门的「九份子重划区」表现突出，大楼交易量年增75.5％、价格年涨34.8％；最后，高雄以近年建商推案热区的「高雄车站生活圈」表现最强，区域大楼交易量年增84.7％、房价成长84.9％，从1字头涨到逼近3字头。

刚开始发展 重划区有题材

元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，房市冷却下，去年这些能量增价扬的重划区除普遍具有题材外，「刚开始发展」建商大力造市更是重点，如北投士林科技园区、塭仔圳重划区、台中14期重划区都是，而且不少区域价格仍相当平实，如山鼻重划区、九份子重划区，都是能吸引购屋者目光的区域，因此表现相对突出。

「房巿最主要是供需问题！」甲山林总经理张境在表示，房子是盖给人家住的，不论是买或是租，只要这些需求高，就会相对抗跌，若再有捷运交通、科学产业园区等重大建设加持，具未来发展性的，就有增值空间，而上述重划区各有特色。

甲桂林总经理陈衍豪则分析，塭仔圳等部分区域交易成长，也与前几年较少推案有关。展望2023年，下半年是否比上半年好，很难做判断。上半年很多产业在去库存，下半年经济景气可能转佳，但下半年房巿仍可能受选举的干扰。但陈衍豪也强调，今年会影响房市的干扰性因素慢慢解决，巿况会逐渐明朗化，刚性需求提升。

下半年房市 刚性需求提升

受到消息面影响，2022年房巿量缩，张境在表示，展望2023年上半年全球景气成长趋缓，股价没有很活泼，下半年经济好转，打房政策也缓和下来，房巿将回归基本面，好地段、具需求的区域房价不太可能下跌，具有建设、未来性题材地区，房价则有机会上涨。

对于政府频打房，立法院也三读通过《平均地权条例》修正案，张境在分析，房巿涨过火，全民受害，当然需要政府调控，健全房巿。业者也不希望太多炒作，那是不切实的供需，且房价快速上涨，地价涨更凶，对建筑业也不利，反之，房价随地方建设、经济成长攀升，才会有稳定的支撑。

政府频标地 推升地价高涨

不过，也有业者指出，政府本身也应检讨，就是频标地，推升地价高涨，引发周边地主调涨地价，但建商利润是固定在4％、5％，地价等成本上升让有些建商利润缩减到2％，甚至有小建商无法盖下去。

周昆立指出，近年全台新兴重划区在台商回流、科技大厂设厂等议题下，普遍都出现热销，更吸引大量购屋者与投资客抢进，也造成不少新兴重划区房价涨幅相当大，甚至有超涨的状况。如今房市冷却，这些供给量大的新兴重划区买盘若出现急缩，风险性就会提高，值得购屋者多加小心，建议今年民众若想在新兴重划区买房，一定要多注意区域交易热度的变化，才能确保自己不至于一买房就套牢。