6月才创天价标售　「星钻特区」地上权招商流标

▲台南市政府星钻段地上权案招商，24日开标，最后以无人投标流标收场。（图／台南市地政局提供）

记者张雅云／高雄报导

台南中西区星钻段千坪土地，6月才刚由远雄创下单坪120万元的天价得标，创台南地价新高。台南市政府星钻段地上权案招商，分为南、北基地，换算单价约32~34万元，24日开标，最后以无人投标流标收场，专家表示，因排除兴建住宅，流标不意外。

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台南市政府地政局24日举行「中国城暨运河星钻地区」2笔设定地上权招标第一阶段开标作业。分为南、北基地，北基地面积约1628坪，设定地上权底价约5亿2771万元，每坪约32万元，南基地3088坪，底价约10亿5417万元，每坪底价约34万元，皆属第1种观光休闲特定专用区，建蔽率50%、容积率480%，地段相当精华。

台南市地政局长陈淑美表示，本次规划设定地上权标的，属大面积、立即可开发的建筑用地，适合规划大型特色商场、文青时尚市集、百货公司、景观办公室、酒店式公寓、国际观光旅馆等产品，并邻近河乐广场观光轴带及安平运河游船水岸，可有效汇聚观光人潮，24日因无人投标，以流标收场，该局表示，后续会再针对招商条件做研议。

▲星钻段招商范围。资料来源：台南市地政局。（ETtoday制表）

台南市代销公会理事长佘光宗表示，远雄建设6月刚标下星钻段1467坪土地，单价换算约120万元，创台南地价历史新高，虽该笔设定地上权招标单价仅市价3折，颇具开发诱因，但不少开发限制也让有意投标的建商缩手。

根据实登公布，星钻特区周边大楼案如「琉星」、「文府砚」、「尚旸天合」等，均价落在45~53万元，预计未来该区新大楼开价将站稳5字头。

在地代销分析，此次招商跟2022年的首度招商一样，排除地上权住宅，得标人只能投资兴建观光旅馆、酒店公寓和商业设施等，对业界吸引力大幅降低。若能像东区平实营区，开放兴建地上权住宅，对投标人较具吸引力。

佘光宗表示，各大银行对建商已祭出土、建融限制，央行第7波信用管制后，余屋贷款也不好贷，不少建商经营转趋保守，目前贷款难让建商多保持观望态度。

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