9月房市吹冷風 高雄外五都買賣移轉棟數月減逾7%、這兩大區提早入冬

除高雄外，台北市、新北市、桃园市、台中市及台南市等五都1公布9月买卖移转栋数，其中台北市2,259栋，月减11.8%；新北市5,666栋，月减1.4%；桃园市38,57栋，月减18.4%；台中5,033栋，月增0.7%；台南市月减11.8%，合计五都9月共19,028栋，月减7.4%。台湾房屋集团趋势中心提供

除高雄外，台北市、新北市、桃园市、台中市及台南市等五都，1日公布今年9月的买卖移转栋数，其中台北市2,259栋，月减11.8%、年减11.8%；新北市5,666栋，月减1.4%，年增6.8%；桃园市38,57栋，月减18.4%，年减4.1%；台中市5,033栋，月增0.7%，年增12.7%；台南市月减11.8%，年增13%。合计五都9月共19,028栋，月减7.4%、年增3.9%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，下半年银行紧缩银弹，让买家担心贷款下不来而却步，且第3季央行打炒房风声鹤唳，加深民众的观望心态，因此9月的买卖移转表现，比8月的民俗月缩水近ㄧ成，台北与台南更写下今年单月的次低量。

与去年同期相比，2024年9月的年增率仅高于农历春节的2月，创下今年次低；且随着金龙海啸持续发酵，第4季买气预估将进一步收敛，加上去年第4季受新青安拉擡垫高基期，2024年第4季的买卖移转年增率，负成长的可能性很高，买气可说是提早入冬。

张旭岚指出，北台湾对政策的感受向来比中南部即时，因此台北市、桃园市等北部都会区，去年同期率先反应新青安利多，今年也第一时间表达出市场对打炒房政策的忧心。

另外张旭岚分析，由于北部都会区的素地有限，交屋潮相对中南部低调，仅新北市受江翠北侧、二重疏洪道等地的新案交屋撑盘，因此北部买气缩减的时间比中南部更早，让发布不久的「金龙海啸」，对台北市、桃园市的买卖移转栋数产生年月双减冲击。