办公供给潮来了！租赁市场转折年将出现在2025年

目前办公市场仍以信义区为马首是瞻，每坪月租水准，单季涨幅最高，达1.84％，每坪月租金达3,354元。图／蔡惠芳

高力国际今（25）日公布2024年第2季商用不动产市场季报指出，办公市场的供给潮来了！估计2025年到2026年，台北市办公室新增供给超过20万坪，2025年将是办公室租赁市场出现转折的一年。目前办公市场仍以信义区为马首是瞻，每坪月租水准，单季涨幅最高，达1.84％，每坪月租金达3,354元。

高力国际表示，2024年台北市商办租赁市场表现将较原先预期来得好，不过新增供给潮将出现在2025与2026年，届时租金走势及去化速度将受到考验。

高力国际今天公布的最新「2024年第二季台北市商办市场调查」，目前台北市办公室市场总供给量总计有约131万坪，空置面积约8.1万坪，平均空置率约5.79％，较上季微降。

在办公平均租金方面，每坪月租来到2, 641元。累计2024上半年租金涨幅，达2.2％，已接近过往全年水准，表现相当优异。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民表示，租金持续上涨的背后，也观察到今年企业刚性需求稳健，今年上半年新增供给总计已释出逾3.3万坪，但整体净去化量约3.9万坪，扣除银行业者的总部自用外，来自于科技业与生技医疗相关的租赁扩张需求仍活络。

观察各商圈第二季的表现，租金依然全数走扬。

其中，信义区租金单季涨幅最高，达1.84％，每坪月租金达3,354元。

排名第二名则是敦南商圈，季涨幅达1.11％，租金达每月每坪约2,282元。

在空置率的变动方面，以信义区及西区商圈最明显，信义区则因富邦A25租客迁入完成，空置面积大幅去化，空置率降至7.08％；而西区商圈受到皇翔台北广场1.2万坪新增供给面积注入，推升空置率至12.64％。

就办公大楼等级来看，租金也全面向上。

其中，顶级大楼本季租金为每月每坪4,379元，不过明显感受到涨幅已相对平缓，单季仅约0.06％；A级大楼为每月每坪2,953元，B级大楼为每月每坪1,988元。

陈颂民认为，整体租赁市场受到新大楼成交租金激励，中古的A级及B级大楼租金自然也是持续往上升。

高力国际本次也针对每半年调查一次的内湖与南港租赁市场发布相关数据，在科技产业扩张商机的支撑下，租赁需求稳定。内科本季主要由于凯基人寿西湖大楼原租客迁出，空置率由去年第四季的5.26％升至本季的5.93％，但内科整体平均租金未受影响，维持在每月每坪1,349元的水准。南港市场方面，上半年有新落成润泰玉成大楼及世界明珠H栋等两栋总计约2.7万坪的新大楼，陈颂民认为，南港区挟着新兴开发区及交通优势，已成为资通讯产业扩张重镇，上半年南港区净去化量高达2.4万坪，已是过往全年去化之水准，因此空置率也仅是由去年第四季的10.98％微幅的升至本季的11.01％，租金来到每月每坪1,807元。

针对下半年及2025后年的市场展望，高力国际董事总经理刘学龙指出，预测2024年下半年应已无新增供给，供给压力相对小，市场将就现有存量去化，预估年底空置率缓降至5.3％，房东在2024年仍保有租金谈判优势，预期年底将涨至每坪每月2,661元。

刘学龙指出，以租客扩张的属性来看，此波扩张主要仍来自于本土企业增租及搬迁，不过他也观察到跨国企业的评估及决策与去年相比，也有加速的趋势，因此下半年的市场应该还是乐观。产业类别上，受惠于AI的应用科技商机及永续能源议题，资通讯相关产业、健康相关产业与能源相关产业，将持续为租赁市场主力。

高力国际ESG部门资深董事朱秉莹则指出，2024全年度来说租赁市场仍是乐观看待，但明后年起台北市将进入办公室新增供给高峰期，2025年预估有87,689坪、2026年则114,727坪，合计超过20万坪，预期办公室租赁市场即将在2025年出现转折，面对租金涨势及去化速度的挑战，以及国内外租客对于ESG相关证照的需求，许多业主已经开始加紧速度追求在2025年前取得相关国际ESG验证，以符合租户面对欧盟CBAM及美国CCA的要求、合乎国内绿建筑标章及能效标章的规定，为大楼未来的出租率、最佳租户组合和最高租金报酬率取得先机。