商办供给潮 租赁市场2025恐转折

图／本报资料照片

随着台北市老旧大楼纷纷重建为商办，加上南港将迈向商办完工高峰，台北市办公市场的供给潮即将来临。高力国际25日公布2024年第二季商用不动产市场季报指出，2025年到2026年台北市办公室新增供给量估计将超过20万坪，2025年将是办公室租赁市场出现转折的一年。

调查显示，台北市办公室市场总供给量总计约131万坪，空置面积约8.1万坪，平均空置率约5.79％，较上季微降。在办公平均租金方面，每坪月租来到2,641元。累计上半年租金涨幅2.2％，已接近往年全年水准。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民表示，租金持续上涨的背后，也观察到企业刚性需求稳健，上半年新增供给总计释出逾3.3万坪，但整体净去化量约3.9万坪，扣除银行业者的总部自用，来自于科技业与生技医疗相关的租赁扩张需求仍活络。

观察各办公商圈第二季表现，租金依然全数走扬，其中信义区租金单季涨幅最高、达1.84％，每坪月租金3,354元；排名第二是敦南商圈，季涨幅1.11％，租金达每月每坪约2,282元。

在空置率的变动方面，以信义区及西区商圈最明显，信义区则因富邦A25租客迁入完成，空置面积大幅去化，空置率降至7.08％；西区有皇翔台北广场1.2万坪新增供给完工，推升空置率至12.64％。

目前顶级大楼每坪月租平均为4,379元，涨幅相对平缓，单季约0.06％；A级大楼为2,953元，B级大楼为1,988元。

另外在内湖科技园区方面，调查指出，在科技产业需求支撑下，租赁需求稳定，最近有凯基人寿西湖大楼原租客迁出，推升空置率由去年第四季的5.26％，上升到目前的5.93％；平均月租方面，表现未受影响，维持在每坪1,349元水准。

至于南港上半年有新落成润泰玉成大楼、世界明珠H栋等两栋，总计约2.7万坪的新大楼，为资通讯产业扩张重镇，上半年净去化量2.4万坪，已是过往全年去化水准，每坪月租来到1,807元。