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報稅眉角報你知／「豪宅線」下修牽動交易所得稅

豪宅示意图。图／联合报系资料照片

报税季来临，去年卖房怎么税？专家提醒，财政部今年2月公告，针对去年出售、适用旧制课税的房屋，下修设算所得采用的「豪宅线」，若无法提出交易成本等证明，应缴纳税负可能会变重。

不少民众误以为房地合一税上路后，课税方式一律都采用新制。事实上，房屋取得时间是关键，将决定是以房地合一税制来课征，或是用旧制课征财产交易所得税。

若出售房屋是在2014年前取得，适用旧制课税，也就是土地交易部分免纳所得税，仅房屋交易部分课征财交所得，在隔年5月报税时申报；若房地是在2016年后取得并出售，则应适用房地合一税制，在过户次日起30日内申报。

值得留意的是，对于适用旧制课税的豪宅而言，财政部去年下修旧制课税豪宅线，等于扩大适用范围，更多房屋落入豪宅定义。

去年交易旧制房屋相关规定

财政部表示，针对房地总交易金额达一定门槛的豪宅，在设算旧制所得时，会计算房屋部分的成交价后，再按17％计算所得，由于市价往往比房屋现值高出许多，比起非豪宅案件是以房屋现值乘以一定比率来计算所得，豪宅课税相对较重。

资诚税务法律服务副总经理欧阳泓表示，去年有出售适用旧制的房产，房屋部分的所得要如何课税，建议要先看出售总价是否在财政部所订的豪宅门槛，也就是台北6,000万元以上；新北4,000万元以上；桃园、新竹县市、台中、台南及高雄为3,000万元以上；其他地区则为2,000万元以上。

以台北市为例，若出售房地总价不到6,000万元，则针对房屋出售部分，所得原则上为出售价格扣掉原始取得成本及相关费用，但实务上因旧制房屋可能取得成本已无资料，不易举证，依法可用出售时房屋评定标准价格，以45％计算所得额。

若出售的台北市房地总价在6,000万元以上，也就是所谓豪宅，欧阳泓提醒，若成本资讯取得不易，纳税人须先就总价按照房屋评定标准价格及土地公告现值比率，区分「房屋售价」及「土地售价」，针对房屋出售部分，依财政部颁布标准，去年出售是以房屋部分成交价乘以17%计算。

举例来说，以前述6,000万元总价房地来看，达到豪宅门槛，假设房屋售价占总价为20％，即1,200万元。则房屋出售所得为1,200万乘以17％后为204万，应纳入个人综合所得，按边际税率课个人综所税。

至于针对适用旧制的非豪宅部分，是以现值乘以一定比率。财政部今年2月公布的旧制房屋财产交易所得计算规定中，也有全台368行政区中有196个调整，幅度约1至5个百分点，其中台南新市、善化区皆调高5个百分点；高雄前镇则调高4个百分点，落在这些地区的旧制交易案件要特别留意。

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