保证不是凶宅！惊知30年前有人轻生亡 女买主求偿258万胜诉

签约时保证不是凶宅，后来却得知30年前有人轻生亡，女买主求偿258万胜诉。（示意图、与本案无关／AI生成）

桃园一名女子小萱（化名）在2021年11月，以750万元的价格，向男子阿国（化名）购买房地，签定不动产买卖契约书时，条约中注明「保证房屋不是凶宅，且不曾发生任何事故」，不料，小萱在交屋后发现，前屋主的配偶在30年前在屋内轻生亡，愤而提告求偿258万6750万元。

法院审理，小萱指控，得知前屋主配偶在30年前于屋内轻生死亡后，就寄存证信函告知阿国，依法请求买卖价格减价，并依不当得利就减价金额请求返还。阿国则辩称，小萱所称非自然死亡事件，到他买到该房地之间，历时近30年，有5位不同所有权人，他无从知道并事先告知是否是凶宅。

法官认，买卖标的物之利益及危险，自交付时起，均由买受人承受负担，但契约另有订定者，不在此限。物之出卖人对于买受人，应担保其物依第373条之规定，危险移转于买受人时无灭失或减少其价值之瑕疵。

而买卖因物有瑕疵，而出卖人依前5条之规定，应负担保之责者，买受人得解除其契约或请求减少其价金。但民法第373条、第354条、第359条规定，若解除契约显失公平者，买受人仅得请求减少价金。

法官检视小萱与阿国签订的契约书，第15条约定：「乙方（指阿国）保证本案非辐射屋，不是凶宅、不是海砂屋，且乙方保证不曾发生任何事故。」而经法院委托估价师鉴价结果，该房屋因瑕疵污名化，价值减损金额为263万1587元。日前依法宣判，小萱请求阿国给付258万6750元，为有理由，应予准许。

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