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谁能想到，2024年热度蹿升最快的竟是朝阳港板块新盘：北京隅·东序。
12月16日，北京隅·东序开盘劲销25亿元！当日成交总套数达235套。
能在市场寒冬中把项目卖爆，北京隅·东序不一般！
这是金隅深耕朝阳港板块的第四个项目，也是区域首个将主力户型面积段做到155平米—193平米的改善型项目。
行业中有个不成文的说法，一个区域中大户型卖得好的项目，才是真的好。
因为刚需更看重区位和配套，鉴于预算有限，可以接受户型和产品上的瑕疵。
但改善客户选房，是拿着足够的预算全市选。
所以，只有地处核心板块，靠近地铁、学校等配套，户型和产品都做的出色，而且价格还有竞争力的项目才入的了法眼。
这次北京隅·东序开盘就捅破板块天花板，在于精准击中了板块的“超级卖点”
价值强支撑
仔细研究，你会发现，能在北京逆市热卖的项目都有一个共同点：环线价值！
就像《北京豪宅悖论：西城二环卖不过朝阳四环！》一文所说，在当下大环境中，买家不寄望于房子买了能涨多少，但绝不能交房即“破发”。
如何实现保值，那就要看项目所在区域的价值和售价能否匹配。
北京隅·东序恰好满足了位置、距离、产业人口、配套这四个关键性指标。
这里属于朝阳，而北京隅·东序所在的板块，有着距离东四环约800米的距离优势！
北京隅·东序区位图
朝阳东四环，是CBD一众高薪从业人员的聚集地，之前距离CBD约6公里的丰台项目已经卖到了10W+。
此时距离CBD约7公里的北京隅·东序拿出7W+的价格，已经不是用“平替”可以描述的了。
换句话说，同样是主打CBD客群的项目，丰台10W+也许还能挤出水分，但朝阳7W+非常干货
此外，北京隅·东序周边的城市界面是全新的，没有拆迁拆不动的顾虑，也没有老破小和高层在一起的反差感，还没有生产型企业，避免了环境上的不利因素。
而且朝阳港一期规划已经在逐步落实，已经存在的地铁17号线，完成签约的人大附九年一贯制学校，都是区域价值的保障
学校示意图
朝阳港+人大附，会擦出什么火花？此前正因人大附朝阳学校落地太阳宫，才成就了红玺台、太阳公元、金星园、火星园这“四大神盘”的一代传奇。
这里能否再造传奇？答案或许有待验证。但有不少本来想买海淀“老破小”的家长，已经转头盯上了北京隅·东序。
区域配套示意图
据悉，朝阳港二期规划还有2块商业+4块教育用地，中央区域还会打造了一条景观轴，区域价值还有上升空间！
坐拥如此高价值区域，却只需要7W+的价格，北京隅·东序堪称热销盘中的“大漏”！
梭哈式内卷
眼下新盘虽狂卷产品力，但大部分都集中在卷户型，有一部分还能兼具卷一下公区和园林，鲜有兼顾以上各种卷，还能卷得动精装的。
北京隅·东序却来了次“梭哈式内卷”，把视觉效果直接拉满。
1、归家仪式感满满的社区大门。借鉴璞丽酒店打造的酒店式社区入口，有着约6米高、约42米宽的酒店感门庭。中间一整面的透光奢石墙，两侧以名松奢树作为主景，配以板瓦屏风、榫卯格栅辅之。夜半灯光亮起，辨识度极高。
2、气场十足的建筑外立面。堪比鎏金天幕的外立面，融入了大量弧形元素，不止是线条，就连主卧窗户、阳台的玻璃栏板也都用上了弧形玻璃。
外立面除去玻璃部分，铝板的覆盖面达到约95%，剩下那5%涂料仅用在隐蔽位置，这样的建筑落成即区域地标。
3、奢华感爆棚的公区。石材包裹已经不能满足北京隅·东序对奢华的定义，每一个楼栋大堂都是弧线铝板+通顶大理石，时尚又高级。地面的大理石拼花，在灯光的映衬下宛如博物馆序厅般隆重。
尚未展示的地下大堂顶部采用透光藻井设计，同样拥有拼花大理石的地面，开创区域地下车库“奢时代”。
北京隅·东序园林效果图
4、集聚多项“第一”的园林。售楼处所在的金隅云筑项目下沉式会所，让准业主们可以提前触碰到不出社区就能游泳健身的幸福。
而北京隅·东序以《长物志》九重风雅场景为媒打造的九重景观园林，更是创下区域多项“第一”。
6米高悬叠瀑、500平米环绕式精致水院、风雨归家廊、全龄科技花园等，在兼具园林美学的同时彰显实用主义。
5、下本的精装让客户直乎“舍得”。一般楼盘公区这么用力，室内精装就要往回“收收”了。但北京隅·东序所呈现的，连周杰伦来了都要唱一首《完美主义》。
北京隅·东序建面约193平米样板间实景图
硬件上，杜拉维特的浴缸、汉斯格雅的卫浴直接对标顶级豪宅配置；工艺上，大理石拼花地面，弧形转角窗，每一处都暗藏匠心。
在北京隅·东序，惊艳的不光是奢装，还有很少能看到“非交付标准”的诚意
很多开发商更爱把钱砸在展示样板间，一到交付样板间，往往有落差感。
北京隅·东序建面约193平米样板间实景图
但在这里，转角处的木饰面圆柱造型，整面的皮革软包衣柜，晶莹剔透的餐边柜，厨房与餐客厅衔接的大理石岛台，无一不是交付标准。
就连抽屉扣手上方的灯带、餐边柜上的磁吸插座，交付时也不会减配。
若你自己装修过就知道，国际一线品牌和国内一线品牌的价差有多大，每一处造型工艺背后的工价有多高。
难怪有的客户看过后直乎“金隅真舍得！”
突破想象力的空间
除了视觉上的震撼，北京隅·东序还用精彩的户型空间设计为7W+新盘打了个样——原来这个价位的房子，也能既有面子，又有里子
在无限卷脑力的户型比拼中，想打动客户，需要大胆创新。
比如北京隅·东序建面约193平米的四室两厅三卫户型，起手就是一个让竞品们望尘莫及的客厅弧型转角大飘窗
北京隅·东序建面约193平米样板间实景图
双面采光的设计，加上弧形窗体带来的视野连贯性，震撼着每一位来参观的客户。
约50平米的餐客空间，无论举办家庭宴会还是开PARTY，都能轻松拿捏。
北京隅·东序建面约193平米样板间实景图
这个空间的巧妙之处在于，厨房置于整个空间的一角，通过开合上悬拉门，将这一区域融合。
而且位于上悬拉门交汇处的岛台，刚好是客厅与厨房的功能交汇点。
这样的社交功能设计，连留学归来的客户都为之心动。
这样的心动还藏在卧室中。拥有约9.4米长，约1.4米宽的户外阳台首次出现在朝阳港。
且不说北方人对大阳台生活的向往，仅这个超过13平米的户外空间，就能延展出太多生活方式和美好场景。
对于用满四个卧室的家庭，室内收纳是女士最关心的问题。而北京隅·东序的超强收纳从玄关就开始了。
南方项目拿手的“800库”，这个户型直接做了一个宽3米的“大库”而且是把柜体全部做好的成品收纳区。一般家庭用到的婴儿车行李箱等大件物品都能一一归类。
此外，对面还做了专门放置外衣和鞋子的衣帽柜，简直不要太贴心。
针对个人衣物，每个卧室要么直接交付了衣柜，要么留下充足放置衣柜的空间。据项目官方数据，整个室内的收纳空间约为619个20寸行李箱的转载量！任何辗转腾挪，都能从容应对。
除了楼王户型，就连已高度“流水线化”的四居户型，北京隅·东序也作出了爆点。
建面约155平米的四室两厅两卫户型，主卧套房拥有270度的弧形转角飘窗，让喜欢窝在卧室的年轻人，有了更多施展兴趣的空间。
北京隅·东序建面约155平米样板间实景图
同级别四室户型一般最多只能做到的三卧室采光，总有一个房间背阴，但得益于边户型的设计，这里实现了“阳光平权”，每个卧室都能沐浴阳光。
北京隅·东序建面约155平米样板间实景图
客厅+南向次卧室的联通阳台也呈现出多样化的LDKB生活方式。
再看为数不多的建面约127平米三室两厅两卫户型，相比之下，市面上的127平米户型的客厅基本都是连着飘窗，比它少了一个超大阳台，客厅的开敞感和实用性也低了一个量级。
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