北市店面單價王每坪400萬 商仲：買家看好都更效益

信义路四段51年老屋，每坪400万成交。 （网路截图）

据实价登录网最新资料，今年2月台北市大安区信义路四段有屋龄达51年、约30坪店面，以总价1.2亿元成交，换算每坪成交价高达400.8万元，是今年以来北市店面每坪成交单价王。

今年2月，买方东晙公司以总价1.2亿元，买下北市信义路四段、屋龄逾半百的一楼老店面，以面积29.91坪试算，平均每坪成交价约400.8万元。而东晙公司去年也以总价1.1亿元，换算每坪成交价395万元买下隔壁店面，该公司连续收购该街廓店面，显示对区域老屋整合意愿强烈。

今年台北市一楼店面成交单价前三名

据了解，根据经济部商业发展署公司登记资料，东晙是汽车物流业者东立物流董事长洪辰冬旗下的投资公司。

近年东立物流投资大手笔，砸320亿元在桃园打造仓储园区，投资60亿元在台北港兴建5G智慧汽车物流园区；不动产投资部分，2021年斥资18.5亿元买下汐止「富信大饭店」，现在又插旗北市信义路四段店面，财力相当雄厚。

台湾房屋信义光复旗舰加盟店店长饶乃军表示，该法人自去年起已陆续收购此路段多户一楼店面，以及二楼以上的公寓住宅，粗估至少砸逾4亿元进行收购整合。由于该区多为40年以上的老公寓、透天产品，尤其地段绝佳，不仅位于大安区，又在信义路四段上、正对信义路，可说是「蛋黄区中的核心」，具有相当好的都更改建效益。

饶乃军指出，该案若整合成功，能改建推案，新案每坪推案价值得期待，对于口袋深的大咖投资人来说，现在卡位进场，店面可先收租、获取稳定投资收益，长远来看，若能与周边基地整合，可将土地价值极大化，是进可攻、退可守的投资布局。

台湾房屋集团趋势中心观察，今年以来台北市一楼店面每坪成交价前三名中，第一名为东晙以总价1.2亿元买下信义路四段店面，每坪成交价400.8万元。第二名是大安区金山南路二段的店面，买方以每坪353.6万元入手屋龄43年、坪数21.21坪的店面，该店目前由餐饮业经营中。第三名为信义区永吉路443巷13弄的五分埔店面，买方以每坪345.7万元购入屋龄50年、坪数仅14.84坪的五分埔店面。