北市房屋老來俏 五大區中古屋「等都更」交易熱

房市示意图。图／东森房屋

台北市寸土寸金，预售价格更是高涨，不少购屋族将眼光放往屋龄较高、价格相对友善的中古屋。东森房屋研究中心汇整内政部资料发现，近一年台北市以士林区的屋龄40年以上中古屋的交易占比最高、达58.3%，其后分别是松山区54.5%、中正区51.2%、信义区50.2%和万华区47.8%。

东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，上述中古屋交易热区都是传统精华区或坐拥建设题材的区域，预估未来在比价效应下，再搭配都更及危老重建的推进，北市中古屋的交易量能仍有继续升温的空间。

黄胜晖表示，松山区、中正区、信义区毋庸置疑是台北市精华中的精华，区内可供大面积开发的素地资源愈来愈稀缺，目前上述区域新建案的成交单价基本都可以达到百万级别，普通受薪阶级的确很难负担，反观屋龄较高的中古屋，其成交单价普遍落在7~8字头上下，与新建案之间的价格落差相当显著，在比价效应下，房价相对较低的中古屋自然更受追捧。

至于士林区和万华区，前者紧邻北士科，后者有捷运万大线、西区门户计划的加持，在建设题材的挹注下，这两区老屋的改建价值不言而喻，除自住客群外，近年也有不少置产族群进场布局，进而推动区内中古屋交易热度的走扬。

万华区是北市前五大中古屋交易热区中唯一位于相对外围的行政区，东森房屋万华加盟店店东留国清表示，放眼整个台北市，万华的房价仍处于低段班，目前捷运万大线沿线的中古屋房价普遍落在5字头上下，与周边其他精华区相比，万华的房价确实很有竞争力。

另，万华现况虽老旧，但最近几年在政府大力推动都更及危老重建下，再加上各项重点建设项目的簇拥，万华的居住环境也在不断提高，未来的发展前景相当值得期待。

留国清表示，万华可以分为北万华和南万华两个区块，北万华多为休闲娱乐的商业区，而住宅大多集中在南万华。目前南万华地区以总价在1,500万元左右的1~2房小坪数中古公寓最为抢手，购买这类物件既能用相对较低的总价就享受到北市黄金门牌，又有机会等到都更或危老重建的升值红利，可以说是进可攻退可守的选项。

现阶段南万华的买盘主要有三大类，第一、在台北市工作的新婚夫妻；第二、父母为子女买房；第三、看好万华长线发展的置产族群，另外，随着果菜市场、环南市场的改建，近期市面也出现不少商贩和就业族群进场看房。

近一年北市屋龄40年以上中古屋交易热区TOP5。资料来源／东森房屋