永庆房屋：北市小宅热！中山、万华区每2件交易就有1件是小宅

受到危老重建与西区门户计划等政策带动，北市大同区小宅推案众多，小宅交易占比从2020年的29.6%大幅上升至47.2%。(房市示意图/永庆房产集团提供)

近年北市房价高昂，小坪数住宅受到欢迎，市场热度持续升温。永庆房产集团根据实价登录资料，统计近五年台北市各行政区25坪以下住宅交易占比及房价。数据显示，中山区与万华区小宅交易最热，占比双双突破五成，已成区域主力产品；此外，大同区小坪数住宅交易占比也逼近五成，较2020年增长17.6个百分点。而大安区与中正区小宅房价则最为昂贵，每坪单价破百万元。

小宅交易称王！ 中山、万华住宅交易超过半数是小宅

2024年台北市25坪以下住宅交易占比最高的区域分别为中山区的51.3%与万华区50%，亦即每两件住宅交易，就有一件是小宅。永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，中山区为台北市核心区域，商圈成熟多元，捷运与公车路网密集，使其成为年轻与单身族群的购屋热点；由于该区房价较高，小宅产品因此获得首购族与投资客青睐，尤其是电梯大楼与捷运沿线物件最为抢手，建商亦多推出小宅产品。

而万华区的部分，陈金萍表示，该区因邻近蛋黄区，具备完善生活机能与相对亲民的房价，成为预算有限购屋族的首选，吸引不少希望入主北市门牌的年轻、小资购屋族群进场，因此市场对于小坪数住宅的需求仍相当多。

北市中山区因商业机能完整、交通便利，成为年轻与单身族群的购屋热点，低总价的小宅产品因而受到青睐，小宅交易占比高达51.3%。(房市示意图/永庆房产集团提供)

大同区小宅买气增！ 交易占比逼近5成

此外，大同区小坪数住宅交易占比从2020年的29.6%大幅上升至47.2%，成长幅度高达 17.6个百分点，为全市增幅最多的区域。陈金萍表示，大同区交通网络与生活机能完善，房价相较周边蛋黄区区更具优势，加上危老重建与西区门户计划等政策带动，小宅推案众多，推升交易热度。

大安、中正小宅单价破百万！ 稳坐北市天花板

房价部分，大安区与中正区25坪以下住宅每坪均价皆冲破百万。大安区平均单价达117.5万元，稳居北市第一；中正区则以每坪104万元位居第二。陈金萍表示，两区皆为核心地区，大安区坐拥台北优质的学区，卓越的居住品质与生活机能，是许多高资产族群首选的居住区域，房价因而居高不下，总价相对好负担的小宅产品，单价自然容易更高。至于中正区亦是台北市的核心区域，邻近台北车站、多所知名学府与商圈，刚性需求强劲，使得小坪数住宅单价维持高峰。

表、台北市各行政区25坪以下住宅交易占比及房价

资料来源：实价登录资料；永庆房产集团汇整。