北市商办 3年内可望解渴

高力国际调查显示，今年依工程进度，全年只有一栋办公大楼完工，远雄台北大巨蛋估第四季至年底有机会取得使用执照，面积约达11,370坪，办公市场仍供不应求。

不过2023年将有多达六栋商办大楼完工，包括上海商银总部大楼约6,100坪，宝纮建设公办都更案敦南安和大楼约有3,400坪，富邦A25大楼将有3万坪，国泰松江路办公大楼，皇翔建设台汽北部约有1.13万坪，阳信银行总部大楼则约有6,000坪，估计2023年将有61,848坪新供给。

进入2024年，将有四栋商办大楼完工，包括敦南金融大楼约12,000坪，元大仁爱路和复兴南路口空军官兵俱乐部地上权总部大楼完工，国泰寰宇大楼约13,000坪，以及皇翔建设南京东路地上权商办大楼约1,500坪，陆续完工，总计约有37,500坪新供给释出。

高力国际租户服务部资深执行董事杨慧明表示，近几年国内不少企业稳定扩张，租赁需求持续攀升，使得整体租赁市场空置率持续下探，预期到今年底租金仍呈现上涨趋。今年在新增供给仍相对有限下，到今年底空置率还会下探，甚至跌破3％大关，来到史上最低点；之后随着2023、2024年新增供给大量释出，空置率势必逐步回升。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，现在愈来愈多的跨国公司，在遵循ESG的规范下，选址的时候将更重视办公大楼的LEED与WELL的国际认证。此时房东或开发商如何透过升级既有大楼设备，或预先在开发阶段就导入建置好相关的软硬体设备，都会是未来「抢客」胜出的关键之一。