北市商辦迎疫情後最強表現 去化量1.76萬坪創近3年新高

仲量联行今（9）日举行2023年年终记者会，仲量联行董事总经理侯文信（图左三）与仲量联行副总经理游淑芬（图左二）。记者朱曼宁／摄影

北市办公市场持续供不应求。仲量联行今（9）日发布2023年商用不动产年终报告，2023年北市核心商业区办公市场租约签署量体达1万7,694坪，年增41.9％，为疫情后最强劲的表现，创近三年新高，租金方面，每坪3,176元，年增2.7％，创历史新高。不过若以年增幅来看，反而是北市其他商业区，包括北车、松江南京、大直等，租金年涨幅达7.8%最高。

仲量联行副总经理游淑芬表示，北市核心商业区近五年之租金年由于贸易战开打、转单效益及跨国企业对台投资增加，带动A办市场租金，2019迎来一波年成长率高峰，2020-2021因疫情部分企业暂缓扩编，成长率放缓，不过2021后市场需求增加，A办汇聚之信义区成长动能丰沛，带动北市核心商业区租金整体年成长率。

观察北市2023年第4季各区域A办月租金表现，信义商业区每坪3,663元，年增1.4%；敦北商业区每坪2,674，年增1.2%；敦南商业区每坪2,492元，与去年持平；其他商业区每坪2,418元，年增7.8%。

游淑芬指出，信义商业区向来为外商租户进驻之首选，不过去年第4季在新供给较少及预算考量下，租户亦开始将目光移往其他地区，大宗租约则来自其他商业区，也反应出企业对预算控制的重视，其中又以长虹新时代、将捷国际商业大楼推动租金上涨，带动区域发展，两商办分别从每坪2,100元来到每坪2,500元、每坪2,200元来到每坪2,800元。

不过，信义区主要租约量体仍占整体北市A办之71%，租户方面，在产业趋势带动下，2023全年北市A级商办市场需求则以科技业占比最多，达35%，其次为电商19%，生技15%及金融业13%。

若观察2023年去化量及空置率，以信义及其他商业区最多，除了强劲的租赁表现外，自用新大楼如第4季之上海商银总行、元大仁爱路总部加入约18,000坪亦助推升去化量。整体空置率较上一季则维持平稳，来到4.6%，微降0.1%，自上季北市核心商业区突破3%后，预计空置率在未来面临新供给及新兴商业区竞争下将逐步升高。

展望未来，仲量联行指出，未来五年台北核心商业区新供给将达到29.7万坪，包含其他商业区的16.3万坪及南港商业区21.4万坪，值得一提的是南港2024年新增之供给坪数即超越6.5万坪，大于整体台北核心商业区新供给之4.9万坪，对大面积且有预算控制需求租户形成高度吸引力。

目前南港A办月租金约为每坪2,303元，预计年租金涨幅将介于3-4%之间，并且由于未来五年内新供给大量释出，除拉长完工前之预租期外，房东招租策略多元，重视硬体设备、绿建筑相关标章之完善，以增加市场竞争力。