北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

台北市今年前三季商办承租量达24,237坪，超越去年全年表现，预期今年全年有望突破3万坪。联合报系资料照

据商仲业者最新第3季商用不动产季报显示，台北市第3季核心商业区商办承租量达6,825坪，推升今年前三季承租量达24,237坪，超越去年全年表现。业者认为，第4季在传统商办旺季带动下，预计今年全年承租量有望突破3万坪，将是2019年来五年新高。

仲量联行董事总经理侯文信分析，受惠办公室升级需求趋势带动，加上B级办公室都更重建等因素推动，让第3季北市核心商业区A级办公室承租量达到6,825坪。第3季商办承租方中，制造业占比达四成为大宗，其次为财务金融业18%，医药生技及科技业比重同为11%。

世邦魏理仕统计，今年进行办公室搬迁的企业中，高达74%的需求来自于企业租户追求办公室升级；在未来一年新供给维持在可控范围下，办公室升级趋势有助提升整体商办承租量，短期内北市中心商办大楼房东仍保有谈判优势。

据仲量联行最新商用不动产季报显示，上半年北市核心商业区商办承租量约17,412坪，第3季北市达6,825坪，推升今年前三季商办承租量达24,237坪，已超越去年全年表现。

近年台北市商办市场承租量表现 图／经济日报提供

观察第3季北市核心商业区整体空置与净去化情形，由於单季无新增A级办公室供给，市场得以稳健消化库存，让A办整体空置率由前一季7.3%降至6.9%；空置率仅微幅下降，房东对涨租持审慎保守态度，单季办公室租金季增幅仅0.2%。

以北市各商业区域看，第3季包括西区在内的其他商业区新供给成交表现佳，净去化量体最高，第3季空置率由前一季的13.8%降至12.2%，是空置率降幅最大的商业区；信义商业区净去化表现稳健，空置率由第2季8.1%降至第3季的7.6%。敦北及敦南商业区则见较多企业移出，让区域第3季净去化转负，空置率亦微升。

调查显示，第3季其他商业区平均每坪月租金升至2,616元、季增4.9%，超越敦南商业区每坪月租2,546元；信义、敦北、敦南商业区之商办租金则持平；整体来说，第3季北市核心商业区每坪月租达3,203元、租金季增0.2%。

侯文信认为，第4季是传统商办的旺季，预期今年全年承租量有望突破3万坪，站上近五年高点。