北市文山「百万时代来临」　在地房仲：4新案带动补涨

▲北市文山新案「百万时代」来临，2024年一口气出现4场预售案单价上百万。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

北市文山新案「百万时代」来临，2024年一口气出现4场预售案单价上百万。信义房屋在地房仲表示，文山区房价长期处于被低估的状态，去年以来陆续出现单价破百万新案，可说是一种补涨的概念，就在地人而言，也逐渐认同这样的价码。

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2024年台北市文山区出现4个最高单价破百万元的新案，包括「元利四季庄园」、「信义富境」、「丰景」、「汉皇莳序」。

信义房屋文山试院店主任蔡育豪表示，文山区房价长期处于被低估的状态，去年陆续出现单价百万元新案，除了个案表现因素，也可说是一种补涨的概念，「文山新案百万时代来临，就在地人而言，也逐渐认同这样的价码。」

蔡育豪强调，文山区刚性需求强，一直以来都没什么投资炒作买盘，在地客看房眼光都是雪亮的，不会盲目追价，除了会看建商品牌、建材等级，也会评估个案地段的好坏，并参考周围中古屋行情。

至于外来客，蔡育豪指出，历年来文山区人口数呈现正成长，显示出持续有外来客买进，不少购屋族买房相当重视捷运机能，除了会选择既有捷运路线，像是景美、万芳医院站周边；此外也会选择未来有捷运的区块，南环段站点周边指名度颇高。

▲2024年北市文山区4大案冲破单价百万元 。（表／记者项瀚制）

房市专家何世昌表示：「当新北第一环价格已来到9字头、甚至破百万时，文山区当前房价也仍不算贵，这波文山房价走升，除了可解读是补涨，也可说是一种比价跟涨效应，能让原本想买新北第一环的消费者，产生不如买文山的心理。」

观察个案以「信义富境」为例，爱山林业务部区主委简才富表示，「信义富境」位于万芳路，紧邻现有的捷运万芳站，基地面积达8800坪拥大片森林公园，建物规划26层具河景视野，观察目前已购客以文山在地客、北市外来客为主，比例大约各半。

简才富指出，文山区的客户在地认同度高，当区内有符合需求的新案出现时，换屋及二代首购买盘都会出现，外来客部分以大安、信义区为大宗，以「信义富境」来说开车约8~10分钟即可抵达信义计划区，而房价却与信义区差距甚大，客户认同文山的高CP值。

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