北市小宅風吹起 信義房屋：單價百萬占20%

信义房屋分析，北市小宅不少多位于精华路段或捷运站周边，受到租金上涨及新青安政策，买房利息部份小宅的租金便宜。（图:信义房屋提供）

受到房价上涨与新青安政策带动之下，台北市今年第1季百万小宅的占比达23.3%，比例写下新高，每5间小宅的交易就有1间单价百万，比例超越去年全年的18.2%，同时单价80~100万元比例也拉高到25%，同样写下新高，观察过去5年的北市小宅单价节节攀高，从2019年单价60万以上占48%，到今年第1季已经跃升到77%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市小宅不少都位于精华路段或捷运站周边，本来房价水准就高，受到租金上涨带动，加上新青安政策最多可贷款1,000万元，一个月房贷利息支出约1.5万元，利息比有些小宅的租金还便宜，另外北市以前的小宅有些属于挑高型产品，空间使用灵活，特别受到自用客的喜爱，观察从2023年单价百万的小宅买气增温，成交占比出现明显拉升。

统计显示，台北小宅单价越来越高，今年第1季全部住宅中有14%单价超过百万，不过20坪以内单价超过百万的比例就高达23.3%，显示单价百万的交易特别容易出现在小宅产品，且2019年只有3.7%小宅单价超过百万，去年新青安上路后就呈现快速攀升，去年百万小宅的占比已经占了小宅的18.2%，今年第1季更攀高到23.3%，每5间20坪以下的小宅交易，就有超过一户单价百万。

曾敬德指出，新青安政策出炉后，台北市的小宅产品明显受惠，也因为首购的族群增加，进而推升房价，小宅产品因为坪数较小，涨势也会比较惊人，不过在都会化持续的过程中，类似香港的小宅化正逐渐发生，尤其小宅产品需求多元，有管理、挑高型与捷运站周边的小宅仍是市场吸睛产品。

北市20坪以下小宅单价分布。资料来源:信义房屋提供