北市需求外溢 新庄商厂办交易一路冲

据信义全球资产统计，新庄区商用不动产交易规模不仅逐年成长，且成长幅度之大超乎想像，例如2018年仅38亿元，去年则高达161亿元，五年成长逾3倍。同时，比较新北各行政区过去五年土地交易规模，新庄累计1,062亿元，同样大幅领先紧追在后的林口851亿元、泰山563亿元。

信义全球资产顾问发展部经理林建勋分析，新庄具备重划区、产专区题材，吸引建商齐聚新庄猎地，新庄副都心整体开发率达到56.3％，预估未来新办公室陆续出现的供给，将超过7万坪。

业者表示，台北精华市区办公大楼普遍屋龄老旧，空间也不符合集团大坪数使用需求，综合考量办公空间需求、租买成本、企业营运、交通等因素，企业主将设立办公室眼光投向新庄，指标企业进驻对其他有办公室需求的租方、买方，形成磁吸效应，不少中小企业前往新北寻找具科技感的新大楼、多元化公设、弹性办公空间规划的产品。

颇受瞩目的塭仔圳重划区工厂拆迁计划，创造出一波办公、厂办的需求潮，这些移出的企业，在地缘因素影响下前往往新庄副都心、五股工业区等区域，寻找适合的办公、厂办商品。