北市億級預售豪宅熱賣

图／经济日报提供

资金狂潮、台股大涨，房市买气强强滚，豪宅交易也增温。据信义房屋统计实价揭露，今年前五月台北市成交总价超过1亿元的预售豪宅，共揭露61笔，年增近八成；累计金额达105亿元，年增逾六成。

房产专家指出，台股冲上24,000点，国人最爱的存股有些变成飙股，带动整体房市买气增加，即使豪宅贷款成数受限且房屋税较高，但高资产族群受惠台股大涨的财富效果，致亿元豪宅预售买气增温。

统计显示，去年前五月北市预售亿元豪宅揭露34笔，成交金额63.6亿元，主要当时仍受平均地权条例影响，市场氛围欠佳，去年前五月销况最好的是「国宾皇琚」，4、5月就揭露十户，总成交金额27.5亿元。

今年前五月预售亿元豪宅揭露61笔，年增近八成，总成交金额105.6亿元，年增66%，「国宾皇琚」今年延续稳定销况，共揭露15户，总销售金额约33亿元，「森仰」5月也一口气揭露七户，总销金额13.3亿元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，豪宅市场在政策管控下，交易状况相对一般住宅疲软，不过整体房市景气走扬，有机会轮动到豪宅买气，尤其造价、地价上扬与通膨预期心理，高资产族群又能受惠台股大涨的资金行情，统计发现前五月豪宅预售买气增温。

曾敬德指出，豪宅市场除了买气，也与当下是否有吸引力新案推出有关，现在土地面积较大的市中心豪宅推案，仍维持稳定销售速度。

住展杂志企研室总监陈炳辰指出，市场资金充沛、台股大涨都是房市景气热络的原因，豪宅不是主流市场，但市况热络，会让高资产族群出手机会增高。

另一方面，近年北市精华地段豪宅选择并不多，因此市况好，又是指标建商推出的预售案，格外吸睛，像「国宾皇琚」就是一例，也显见高资产族群对豪宅有其需求，值得注意的是，境外资金回台专法五年闭锁期今年8月届满，市场预期台商资金会转入不动产市场，有望带动豪宅交易增温。