北台湾520档推案量创4年新低 新竹新案「卖熟客」不公开
▲今年520档期北台湾推案量，创近4年同期新低。（图／记者李毓康摄）
观察要来的520档期北台湾推案量不增反减，创近4年同期新低，主要是受到政府打房干扰，及营建成本不可控风险飙高，导致建商降低预售推案意愿。虽然有5百多亿元的延迟推案量，供给量依然无法放大，未来供给紧俏的问题恐提早浮现。
根据《住展》杂志统计，今年北台湾房市520档新成屋、预售屋推案量预估量约2133.81亿元，较去年同期减少2百多亿元、年减幅约9％，创下2018年以来、近4年同期新低。
北台湾房市520档期的主战场，依然是双北市，其中台北市推案量约有727.95亿元，新北市则约有823.8亿元。
《住展》杂志研发长何世昌表示，台北市的新推案产品多元，有，小、中、大房型各占1／3，区域又以松山区的推案最踊跃，案量超过百亿元，以馥敦饭店改建案「镌萃」案量65亿元最大；蛋白区则是大同区案量逾2百亿元最多。
基隆的推案量则有大型指标案「新横滨」开卖挹注，总案量逾150亿元。而新竹地区推案量仅约98亿元，供给进入低谷。
何世昌指出，新竹市没什么大型指标案，由于新竹精华区开发成熟、素地有限，使推案量减少之外，近来官方严格稽查之下，更让新竹业者选择不公开、只卖熟客的销售模式，一般民众若想买新房子，恐怕只能沦为「接盘侠」，越来越难买到第一手的新屋。
何世昌认为，虽然今年520档期推案量缩，但建案可看性还是很高，甚至有不少百亿级指标案登场，例如「宏国大道城」AB区、「联上沄朗」、「莳光泊旅」、「新横滨」等4案。而520档结束之后，7月起实价登录2.0与房地合一2.0将同时实施，因此今年520档市况的冷热，将是下半年房市的试金石。
大陆建设董事长张良吉认为，政府的政策重点是打炒房，建商本来就不该炒房，所以政策对公司影响不大，至于旗下新建案，旧案将维持原本的开价，新建案的开价则尚未确认是否需要调整，但今年的推案主力会放在台中七期、台中大坑别墅案、台北南京东路馥敦饭店「镌萃」合建案等。