北台灣新案「供給真空」 6月待售建案跌破千件！專家：買方都不殺價了

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

住展杂志11日发布代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，6月回到稳定绿灯，不过，仅差0.3分为黄红灯，整体市况热度不减，上半年过了329与520两大档期，推案稍歇，值得注意的是，待售建案数跌破千件，市况热络建案顺销下，陆续结案让部分地区见新案量体真空。

6月住展风向球六大构成项目呈现「二升、二平、二降」，两项走升的分数为来客组数、待售建案个数，二降为预售屋推案量、新成屋户数，持平的是成交组数、议价率，整体分数为51.8分

6月风向球的供给面上，预售推案量与新成屋户数都比前月少，预售推案量减少500多亿元，总计推出近900亿元，以达80亿元案量的新北市三重区指标案「新濠漾III-巴黎公园」为焦点，另有超过10案仍维持数10亿元量体。住展杂志发言人陈炳辰表示，上半年来到最后一个月，建商保留子弹下半年再战，要是市况依旧，获利空间也就更大。

新成屋户数推出不到200户，比前月减少200多户，稍具指标的为新北市中和区的「泰隆丰和」，在新青安检讨声浪与新版囤房税7月正式上路，后续新成屋走向可能以特定地区、个案规画、小规模案为主。

需求方面，追踪指标建案平均来客组数每周约35组，而平均成交组数每周约4.1组，买气仍旺盛，陈炳辰分析，不论是在桃园市大园区、新北市新店区的甫推新案，或是在新北市板桥区、三重区、淡水区，和桃园市八德区已销售一阵子的建案，都见赏屋人数与成交量体，买盘一方面抓紧新开案挑好屋的时机，另一方面也有看准相对高价新案的比价效益转向旧案，市场并没有受到打房消息影响。

6月待售建案数上，降至967案，月减36案，北台湾各县市一致顺销，其中房市发展蓬勃的新北市去化效率最佳，而在地买盘稳定捧场的宜兰地区也有不错成绩。值得观察的是，陆续结案让部分地带见新案量体真空，推案赶不及销售，自然又会反映在价格上。

议价率分数持平，开价与成交价之间的距离在一成以内，陈炳辰指，现况买方已难再用记忆中的行情判断价码，只要能比起区域高价案实惠就可抢，不再讨价还价，甚至「不二价没关系，买得到最重要」，建商姿态也高，让利空间遂演为窄化。

不过，陈炳辰指出，下半年变数不少，房市沸腾情势已受到政府关注，新青安的审视是否只为第一步，接下来9月的央行理监事会议是否一反6月的温和态度，影响今年房市究竟是划下完美句点，还是虎头蛇尾急转直下。

另外，如美国大选干扰全球政经状况，跟台湾地缘政治不稳定局势，亦可能打乱资金汇聚房市脚步。接下来北台湾将有台北市南港区、文山区，与新北市三重区、中和区，以及桃园市中坜区、大园区，新竹市香山区的大型指标案排定上场，热况还能烧多久走多远，这些大案销况将见分晓。

2024年6月住宅风向球。资料来源:住展杂志

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