北屯福特汽车展间4.7亿交易　买方证实「不是建商」

记者陈筱惠／台中报导

中台湾7月历经建商大购地，不管是车子保养场、幼稚园，只要位于精华区内无一不被建商看中，砸下重金猎地，据实登揭露，北屯区11期重划区内三面临路的上立汽车崇德展示中心出现土地交易，一查买方就是上立汽车，信义房屋专家表示，近期土地交易热列，不排除业者想掌握主控权，自己当房东。

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▲北屯区11期重划区内三面临路的上立汽车崇德展示中心，出现4.7亿元的土地交易。（图／记者陈筱惠摄）

据实登揭露，位于崇德路三段、山西路三段的上立汽车崇德展示中心出现4.7亿元的土地交易，总交易共计3块地号，不过仅拿下约6~7成持分约335.24坪，土地使用分区为住三，拆算单价落在142万元。

▲有鉴于近期市中心面积大、精华区角地都成为开发商猎地首选，业者自行购地也能掌握相关主导权。（图／记者陈筱惠摄）

对此，信义房屋北屯松竹店吴俊霆分析：「该块土地三面临路，且对面就是未来要做BOT商城的仁和公园用地，未来发展相当看好，加上位居崇德路三段，为11期的核心，比较意外的是车商自己出手而非建商。」

不过吴俊霆认为：「过去2020年原崇德路三段上的双龙汽车，就以2.14亿元交易给彰化贡丸大王，该块土地面积共211.48坪，换算土地单价101万元。当时的时空背景物换星移到如今，单坪价格142万元，相当合理。」

▲北屯区除交易量大、土地供给丰沛，仍有相当高的可塑性，土地价格也攀升。（图／记者陈筱惠摄）

至于汽车业者自己出手，吴俊霆表示：「有鉴于近期市中心面积大、精华区角地都成为开发商猎地首选，业者自行购地后能除能省下房租，自己当房东外，也能掌握相关主导权，未来也可享有土地增值利多。」

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析：「北屯区除交易量大、土地供给丰沛，仍有相当高的可塑性，甚至到2024年，仍有建商以单价超过百万元高价抢进土地，未来该区房市题材不断，除了有重大建设、捷运、商场进驻，更整个大北屯串起的新兴重划区推案，也将带动区域房、地价进一步上升。」

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