台中人懂！海派炒热西屯「不夜城」 传建商28亿买2500坪汽车旅馆
▲「觅境」汽车旅馆去年底以总价近28亿元出售。（图／信义房屋提供）
台中西屯区青海南街早期有「海派酒店」进驻后，带动其他八大产业进驻，如「享温馨KTV」、「MUSE」夜店、游艺场、「水云端」旅馆斗进驻，宛如一座微型不夜城，而插旗该路段包含顶新旗下「觅境」汽车旅馆、餐厅，占地2500多坪，去年底以近28亿元天价卖出，据了解为建设公司买下。
实价登录揭露，青海南街「觅境」汽车旅馆、餐厅4层，屋龄9年，去年底以总价近28亿元出售，总面积4000多坪，该笔交易特别备注「本约买卖价含土地及建物在内」，共有8笔土地、约2521.62坪。
经查，英格莉国际开发为「觅境」汽车旅馆营运团队，背后是增光国际集团张伯光、董事是顶新集团魏应交，且该旅店已于今年2月底结束营业。
▼台中西屯区「觅境」汽车旅馆以近28亿元成交。（图／信义房屋提供）
▲「觅境」汽车旅馆今年2月底已经歇业。（图／「觅境」汽车旅馆官网）
该地段绝佳、邻近台中中港交流道、一旁是逢甲商圈、占地2500多坪，去年曾经委托商仲标售却不了了之。直到同年底，该建筑及土地以近28亿元高价，卖给彰化谢姓自然人，而当地业者私下皆知，买方为宝佳集团旗下胜美建设公司关系人。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，该地位于12期重划区，属于新光远百生活圈，有学校、新市镇等机能，且一旁是逢甲商圈，周边机能佳，且少有占地逾2500坪商业地，推测买方应是看准土地价值而入手，以土地单价111万元来看，属于当地合理行情。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明，近年建设公司积极于各地猎地、囤货，除了去年联聚建设以6.8亿元买下台中七期「简爱」商务汽车旅馆，或是国泰建设以11.91亿元买下「湖水岸」汽车旅馆用地，甚至最近兴富发建设以15亿元入主高雄「华王大饭店」等事迹来看，多半看准背后土地开发价值才入手。
▼台中西屯区「觅境」汽车旅馆以近28亿元成交。（图／信义房屋提供）
▲「觅境」汽车旅馆去年底以近28亿元天价交易。（图／撷取自实价登录）
她解释，一般地主养地除了出租作停车场使用，其次是租给1、2层微型商场、五金百货、汽车旅馆、独立餐饮空间等，以汽车旅馆建筑来看，属于低度利用、开发建筑，地主短期能够支付地价税，长期能够开发为住办或是转卖。
信义房屋逢甲黎明店专员詹奕闳说明，上安路、青海南街转角土地广又方正，属于12期重划区范围，开车走环中路二段、衔接74线快速道路，前往中科、水湳经贸园区、国家歌剧院等地都很便利，且一旁又是逢甲热闹商圈，学区也有上安国小、至善国中，机能相对成熟许多。另该地为商业地容积率大于住宅，若未来可开发为住宅大楼，推测房屋保守开价每坪看上3字头以上。