避买漏水屋 3漏洞需检查

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家中漏水问题不仅影响居住品质，对房屋结构和买卖交易也有重大影响。信义房屋汐止明峰店专案经理黄仁晖指出，漏水是引发购屋纠纷大宗，除了看墙面也要留意天花板状况，检查才更全面。透明交易更能落实后续保障，让买卖双方妥善应对，减少纠纷风险。

黄仁晖指出，几个常见漏水问题，包括外墙渗水，由于日晒雨淋导致外墙材料老化或因地震墙面产生裂缝，造成雨水容易从裂缝进到室内,以致墙面出现水痕或壁癌；窗框渗水则多因矽利康老化或窗框老旧，而让雨水渗入；顶楼漏水，通常与防水层失效或排水不通畅有关；厕所与厨房的漏水，则多由水管老化、接头松动或防水层失效引起，且可能进一步造成隔间墙潮湿、壁癌，以上这些属于老旧房屋壁癌现象最常见的起因。此外，楼上邻居因疏于检修或使用习惯不当，也可能导致楼下住户遭受渗漏水困扰。

购屋前，最好仔细检查房屋内外细节，黄仁晖建议特别留意天花板是否有水痕或发霉迹象、窗框周围是否有破损或渗水痕迹，以及墙面潮湿是否由水管或防水层问题引起。部分买家选择在雨天看屋，可能会发现晴天不会出现的漏水问题，以利全面掌握房屋状况。

黄仁晖分享，若在买卖流程中确定购屋后发现漏水问题，有三种解方：由卖方处理，在交屋前完成修缮，确保房屋状况良好；买方自行修缮，需在签约时明确协议由买方全权负责修缮；或透过房仲业者协助，以信义房屋为例，即提供专业厂商评估检修，并以折价金方式帮助双方达成共识。

漏水问题的责任归属通常取决于发生的时间点及源头。若买卖双方无法达成共识，则需聘请公正技师鉴定，甚至采取法律途径。