避雷漏水屋 雨天看房手眼并用

连续雨天赏屋好时机，专家建议手眼并用观测有无漏水。（本报资料照片）

梅雨季后迎接台风季，若有连续降雨，永庆房产专家建议，想赏屋不用等雨停，雨天看房对于担心买到漏水屋的人来说，是个「排雷」好时机。除能观察房屋有无较明显的漏水状况，也能注意屋内在雨天的潮湿情形。

那么，雨天赏屋应该注意什么？永庆房屋客服中心资深经理陈继先提醒，别以为只有管线破裂会造成漏水。如果建物外墙有缝隙，水气就容易从外向屋内渗漏，因此检验房屋防水能力，是雨天赏屋的一大重点。

陈继先共列出6处渗漏水的好发位置，提供雨天赏屋重点观察。首先要注意窗框与门框周围。若是窗框、门框与壁面未贴合有缝隙，或是黏合的胶条老化而有破裂，就可能发生漏水。雨天时可观察门窗紧闭后，周围有无渗水或水渍。

其次是新旧建物的衔接处。若有房屋有阳台外推、顶楼加盖、一楼平台增建等其他增建，施工的接缝处也是常见的渗漏水位置，记得观察有无渗漏水迹象。

对外连接墙面也是观察重点。可留意本身建物外墙有无裂缝、外墙磁砖是否有明显龟裂或剥落未修补，避免长时间之下，可能存在渗水进入建物室内的风险。

第四是水管经过墙面。水气除从建物外墙裂缝渗入，也可能因为水管老旧破损、厨房浴室的防水层年久失效等状况，形成内部漏水。壁面吸入水气后，可能会造成油漆与壁纸突起、发泡与剥落等情形，产生壁癌，水气也易长霉菌，使壁面变色影响美观。

连接天花板与壁面的装潢也需重点检视。有时漏水处会被装潢或家具遮盖，等到拆除时才发现严重漏水。除观察有无发霉或受潮情形，也可用手触摸感受有无潮湿水气。最后要注意地板是否有变色或澎起。若是房屋木地板变形膨起、石材或地砖变色，有可能是周遭出现漏水，使木头与石材因泡水而变质。