别跟荷包过不去！买卖屋节税4大招大公开
▲今年因疫情的因素，2019年综合所得税申报时间延至6月30日止。（图／记者徐斌慎摄）
一年一度的报税季来到！今年因疫情的因素，2019年综合所得税申报时间延至6月30日止。专家提醒，买卖房屋要留意节税4大法，包括售屋族「财产交易损失举证」节税法、购屋族「自用住宅购屋借款利息扣除额」、换屋族「重购自用住宅扣抵税额」节税法、包租公「租金免税、必要费用减除」等节税法。
永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，在2019年售屋者，需确认售屋所得适用房地合一税新制或旧制，房屋若在2016年1月1日前取得，适用旧制，纳入综合所得税申报财产交易所得，须在今年6月前完成申报；若适用新制，则课征房地合一税，须在所有权移转登记次日起30日内申报，不是纳入综合所得中报税。
陈俊宏指出，在2019年有售屋的民众，善用「财产交易损失举证」节税法，若出售房屋的实际价格减去取得成本及移转费用，计算出的财产交易所得较低，并能提供相关证明文件，就可以选择按实际发生的价额申报。
若是在2019年购屋的纳税人，每月负担的房贷利息也可扣除，但要注意的是，一定要向金融机构申办购屋借款的当年度缴纳利息单据正本才能认列扣除，私人借贷是无法列报扣除的。陈俊宏补充，每年扣除额上限为30万元，但每一申报户以一屋为限，且房屋为纳税义务人、配偶或受扶养亲属所有，并以当年实际支付的该项利息支出，减去储蓄投资特别扣除额后的余额，申报扣除。
至于去年有换屋的纳税人，报税时可申请「重购自用住宅扣抵税额」，但要确认适用新制还旧制，旧制之重购退税小屋换大屋可全额退税，但大屋换小屋则不能退税；新制小屋换大屋可全额退税，大屋换小屋则按买卖价格的比例退税，但重购后5年内不能改作其他用途或再行移转。
另外，若是参与包租代管的房东，享有所得税优惠。若是将房屋出租给接受租金补贴的房客，每屋每月最高1万元租金收入免税外，自租可减免的必要耗损与费用，为租金收入43%，但透过县市政府核准的租屋服务，将房子出租做居住、长期照顾服务等的社会住宅使用，则可减除的必要损耗及费用，提高到60%。