不动产声声涨 REITs续冲

美国联准会近期频频释出鹰派谈话，联邦基金利率期货交易显示，市场押注联准会在未来4次会议每次至少都将升息两码。对于联准会鹰派立场，股市反应剧烈，美股标普500指数重探前波低点，月线重挫8％。

法人表示，具对抗通膨题材的REITs近期走势稳健，道琼REITs指数月线仍力守平盘之上，相对美股和全球股市表现突出。

元大全球不动产证券化基金研究团队分析，联准会通常在经济状况良好时升息，而经济好转有助于更高的不动产入住率、更强劲的租金和房产价值增长，有助REITs的营运资金和净营业收入成长，并可带给投资者更好的股息收益。从历史数据来看，在市场利率上升期，利率通常与REITs的投资报酬呈现正相关。

根据Nareit（全国不动产投资信托协会）资料，全球REITs规模正迅速扩张。截至2021年底，全球上市REITs数量达865档，总市值从1990年的100亿美元增长至2021年底的的2.5兆美元。

富邦全球入息不动产与基础建设（00908）ETF基金经理人苏筱婷指出，全球REITs商机主要来自高通膨、高房价及高租金。自疫情开始，全球房地产消费者对于住宅、零售与办公室等各类不动产的需求发生天翻地覆的转变。远距办公下，对于居住品质的要求，因此在2020年本已供不应求的美国房地产市场就迎来了更大的购买浪潮。

即使美联储官员认为房地产市场有过热，但还未到泡沫化，苏筱婷说，这种供需失衡导致的价格上涨，唯有等到供给恢复或需求下降才会重新找到平衡点。在后疫情时代，经济周期重新收缩仍需一段时间，今年房地产荣景可望延续。