不堪亏损改建豪宅？ 京华城：坚守本业
京华城每隔一段时间就会传出营运不佳的消息，以去年来说，实际营收只有25亿，外传京华城打算变更地目，把商业用地改变成住宅用地，如此一来至少可以兴建近6千坪的豪宅，房仲估计获利至少88亿；京华城9日否认这项传闻，强调会继续坚守百货本业。
2001年落成的京华城购物中心，近来连年亏损，去年实际营收只有25亿，媒体报导京华城将转型，打算把商场变豪宅，房仲业者估计，以基地面积4987坪来算，当初沈庆京以13亿取得，若以当地每坪地坪约350万元计算，总值高达175亿，等于沈庆京光卖地就现赚13倍。
如果变更为「商三」使用执照、可盖三成住宅来算，再乘以392%的容积率，等于京华城可盖5864坪住宅，换算当地每坪房价150至180万，盖豪宅至少可以获利88亿。消息一出，外界大骂市府为财团开后门，图利京华城。
台北市都发局长丁育群受访时表示，「或许他们有这样的想法，他是在去年一月行文来问我们，(记者：到底容积目前算法是560%还是392%)，他没有送变更…都市计划案子进来，但是我们还是在内部作业，希望能够有一个比较具体方向。」
京华城董事长室协理阮信囊说，「在六大使用分区内，市府就特别规定，一定要国际观光饭店，就不能经营一般商务旅馆，所以这个部分，对于整个营运受到很大影响，到目前为止并无改建计划。」
每年惨赔，京华城仍不轻易松口关门，都发局也说百货业变豪宅还没有定案，但至少88亿的商机，恐怕是京华城咸鱼翻身的大好转机。