「不小心赚很多钱」的赖淑惠：房产进入「赔售元年」
▲赖淑惠认为2019年起，房产将进入赔市元年。（图／记者汤兴汉摄）
房产投资专家赖淑惠日前撰文，针对台湾房价的涨跌状况提出分析，认为从最基本的「供需原则」来解释，台湾房市将面临3个「死亡交叉」，分别从建商、房贷合约以及人口3方面探讨，推测2019年起，可能有机会成为台湾房市的「赔售元年」。
赖淑惠在《好房网》的专栏中分析，第1个交叉是「释出量」，在去年去年1到10月，全台建照核发9.9万户，是十年以来的第三高，比2017年成长37％，建商信心过度的结果，等到2020年至2021年交屋后，大量物件齐出将对市场造成冲击，就算预售时先卖5成，还有5成余屋，碰到2020年选举年前后的买气只会更差，旧房未出，新房又来，只能削价求售，少赔出场，对购屋族来说是一大利多。
第2个交叉是「宽限期展延」，赖淑惠从数字来解读，2018年将有5429亿的房贷宽限期金额即将到期，这些原本在去年底就该变成房市断头炸弹的房贷，因为八大官股行库祭出展延方案，让他们可以再撑1到2年，但愈晚缴本金的本利摊还数字只会持续叠高，形同延后死期。这些「宽限宅」约占市场上房贷户的3成约5.5万户，在今年底就可能有3成以上抢先到期，这些「违约宅」就会成为市场上的降价物件。
第3个交叉则是政府提及多年的人口问题，赖淑惠表示，2017年起出生人口数最后一次少于20万人，到了2022年预计老年人口突破400万人大关，在2026后就直接进入老年化社会，消费主力的的青壮人口减少，房价就撑不住了。