才刚点交就抢进　国建砸7.76亿买单元四角地

▲国泰建设公告以每坪单价75万元、总价7.76亿元买下单元四角地。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

涵盖台中市南屯区7个地段的台中市「新八自办市地重划区」单元四，1年前甫让地主顺利在端午节前领回土地所有权状，而同样在端午节时，国泰建设就以每坪单价75万元、总价7.76亿元买下单元四角地。

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历经10年发展的单元四重划区，目前尚在工程验收阶段，区段道路封闭，但接连有建商进场布局，据重讯公告，国泰建设6月期间以每坪单价75万元，买下单元四1035坪角地，但讯息仅揭露地段位于永丰段，未揭露地号。

▲业内预估来在单元五新案推波助澜下，单元四地价还会有另一高峰。（图／记者陈筱惠摄）

经查，国泰建设购入的角地座落永春东六路、文心南三路口，距离八期重划区、黎明商圈相当近，业内预估来在单元五新案推波助澜下，单元四地价还会有另一高峰。业界推测：「国建有望复制3年前14期重划区首案的气势，成区域领头羊。」

盘点单元四历史交易，台中品牌建商顺天、丰邑、惠宇都有布局，取得土地成本单价分别落在77万元、62万元、68万元。而国泰建设接棒抢进单元四重划区，以7.76亿买下总面积约1035坪三面临路角地，土地使用分区为住1-1，换算每坪单价则高达75万元。

▲单元四建商购地一览表。

对此，正心不动产估价师事务所所长黄昭闵则表示：「目前台中市整体开发单元重划区，凡具备大面积、近公园、三面临路等条件，土地价码都有7字头行情，未来待重划区开启，买卖热络度与行情将有望比照单元二、三。」

▲未来待单元四重划区开启，买卖热络度与行情将有望比照单元二、三。（图／记者陈筱惠摄）

值得一提的是，与单元四同样延宕10余年的单元五，目前已有南悦新案潜销中，产品规划28坪2、38坪3房，单价6字头起；而精锐建设「镇福段新案」则预计年底进场，丰邑、惠宇、联悦、大城、佳茂等也都陆续请照中。

台中市建筑经营协会主委白洪章就说：「目前单元四重划区尚在点交阶段，土地交易稀少，未来地价将参考周边重划区，与之平行的单元五重划区未来2～3年将有一波推案潮，周边重划区成为身价水涨船高的关键。」

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