炒房变7年抗战 专家：这2档ETF获利打趴房市

专家表示，房地合一税2.0将于7月上路，投资房地产变成5年以上的长期抗战。（资料照）

政府这波打炒房祭出重税，立法院9日三读通过房地合一2.0修法，2016年后取得房地、预售屋者，持有2年内卖房将课税45%，逾2年、未满5年内出售课35%，新制从今年7月1日起上路。房产专家表示，投资预售屋起码变成7年长期抗战，炒房获利不是赚不到，而是等很久，台股两档ETF 0050、0056的获利都打趴房市。

预售屋炒得太凶，造成房价飙升，在民怨高涨、外界一片挞伐声中，立法院会三读通过房地合一2.0的所得税法部分条文修正，修正短期持有的定义，从2年拉长为5年，主要为遏止短买短卖投机行为和房价不当哄抬。

条文规定，自2016年后取得的房地、预售屋及特定股权交易，2年内出售课45％，逾2年、未满5年出售课35％，境内个人持有房地逾5年、未满10年出售课20%，持有房地逾10年以上出售则维持现制课15%；境内企业持有房地超过5年，一律课20%税率。

房地合一税2.0上路剩不到3个月，房产专家Sway在脸书发文表示，要投资房地产，就变成5年以上的长期抗战，如果是预售屋投资，起码变成7年抗战，如果你还想投资房地产获利，不是赚不到，而是等很久，随便一支0050获利都打趴房市。想炒短线，0056也很不错，一个除权息就7~10%。

「别认定房市很容易被你炒起来，宁可炒营建股，其风险也远低于房市。」他认为，或许有人会觉得「买房子套牢大不了自住｣，但其实好炒作的多数都很难住，那些鸟笼根本住不了。