成交上涨16.87%！楼市呈现“回稳”迹象！

自924新政后，楼市仿佛被唤醒了，尤其是在国庆假期的助力下，“银十”开局表现“超预期”，市场呈现“回稳”迹象。

即使已过去两周，自国庆假期开启的这波行情，仍在发酵！

近期无论成交、政策以及信心方面都在表明——楼市，正持续向好！

近期楼市重磅政策密集出炉，房地产市场销售在10月份出现了积极变化。

根据江西同策研究院数据显示，上周（10.14-10.20）南昌主城区新房成交625套，总成交面积7.55万㎡，环比上涨16.87%。前一周（10.7-10.13）联发嘉和府的高成交价在一定程度拉高了短时成交均价，因此上周成交均价有所回落，为11247元/㎡，环比下跌19.54%。

从成交区域来看，青云谱与青山湖区为成交主力，成交量较其他区域有大幅领先。

要知道，在前一周（10.7-10.13）成交520套的高基数下，上周还能有16.87%的增长，可见政策还在持续发力，国庆的火热行情仍在延续。要知道，整个9月新房成交也仅有1133套，也就是说这两周的成交量已经超过了9月一个月的数据。

数据来源：南昌房信网（数据不包含南昌县与新建区）

放眼全国，各地均出现了不同幅度的上涨。

上周（10.14-10.20）楼市整体环比、同比均上升，环比涨幅为35.52%，同比涨幅17.04%。

一线城市环比涨幅最大，成交面积整体环比上升90.2%，同比上升47.5%。北上广深4城市均为环比上升，其中深圳环比涨幅最大，为870.4%；

二线代表城市整体成交面积环比上涨5.7%。分城市来看，南宁环比上涨幅度最大，涨幅为57.2%。同比来看，二线代表城市整体同比下降16.9%。

三四线代表城市整体环比上升，涨幅为36.2%；其中惠州涨幅最高，为78%；整体同比上升较大，涨幅为74.3%。

数据来源：中指研究院

二手房方面，仅贝壳平台的数据，自国庆假期开始，成交便连续两周大涨，直到上周（10.14-10.20）才有所回落，成交198套。成交均价0.98万/㎡，环比下跌1.8%。

此外，贝壳找房显示，南昌在售二手房达76369套，在一个月内增加了近2000套，许多房东都想趁着这波行情，置换手中的房产，市场表现较为活跃

而二手房持续的以价换量也为二手房价格的筑底起到了重要作用。

青山湖香缇溪岸，一套108㎡的3室2厅，降价13.5万后，以72.5万的总成交价，17天火速成交，成交单价6695元/㎡。

红谷滩地铁万科时代广场，一套108.9㎡的大三房，挂牌4天便光速成交，成交单价15887元/㎡，总成交价173万。与一年前相似户型相比，单价下调了6437元/㎡。

南昌县景域名郡，37㎡的1室小户型，单价已经来到了5626元/㎡，要知道其小户型房源曾经单价卖到过1.4w/㎡。

最近这段时间，重磅政策一个接一个，10.12日，国新办发布会，加力推出一揽子增量政策；10.17日，国新办五部会议，打出房地产政策“组合拳”。

本周，LPR又迎来了自2015年10月24日以来，力度最大的一次降息。

不得不说，全国的这一轮救市政策相当给力，房贷利率、首付比例均跌破历史，买房人迎来史无前例的超低上车门槛。

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