成交腰斩 央行再打房可能性不高

中央银行19日理监事会议，再祭信用管制措施机率不高。图为央行总裁杨金龙。（本报资料照片）

央行今（19）日召开理监事会，会否祭出第8波选择性信用管制成焦点；台经院产经资料库研究总监刘佩真表示，10月不动产买卖移转栋数较6月高峰时腰斩，11月止稳仍处低档，加上不动产放款集中度等全面下滑，央行再祭新一波信用管制的可能性不高。商总荣誉理事长赖正镒直言，近来市场来客数砍半，预期银行资金紧缩下，明年预售案量恐锐减，由2.2兆元跌至1.7兆元。

刘佩真说，第7波信用管制范围广、项目多，力道强，民众对房价持续上升的期待已经消弭，打炒房效果还在延续。想购屋民众最关心房价近期有无降价？刘佩真表示，议价空间变大，但波动不明显，降价仅零星个案；目前股市处2万3000点高档，刘佩真分析，买方多有获利不急着脱手，而缺工、缺建材、课征碳税等，加上建商土地购入成本高，短期房市价格要看到明显波动恐怕没这么容易。

赖正镒表示，目前许多建案来客已经降5成，特别是双北以外房价涨多的蛋白区，较为明显，预期在银行资金紧缩下，建商将如同「田螺含水过冬」，明年下半年市场推案量恐量缩2、3成。但他强调，量缩对市场来说是好事，先前房子太好卖，大家都用抢的，开发商也趁势愈推愈多，这对市场来说并不健康，回归温和缓涨才有助市场健康发展。赖正镒也直言，桃园外围重划区、台南善化等蛋白涨多区，未来房价恐将松动。

甲桂林广告副总经理周智柔指出，央行第7波选择性信用管制，的确影响案场来客、成交量，不过，主要打掉资金不够的投机客，如今除了首购刚需，换屋自住买气也陆续出笼。