《传产》房地合一2.0上路1年半 短期交易获利冲334亿
永庆房屋业管部协理陈赐杰表示,财政部资料显示,自2021年7月《房地合一2.0》上路之后,遭课征45%税率的房市短期交易案数依旧持续增长。直到2021年年末内政部提出《平均地权条例》修正草案,对投机客产生吓阻作用,才使房市短期交易案从2021第四季的8,554笔开始逐季下降至2022年第四季的5,215笔。
然而,虽然房市短期交易案件量持续下降,但是占比仍高。陈赐杰指出,在共计16.3万件的应税件数中,房市短期交易案件共有4.2万件,占比高达25.7%!意味着平均每4件符合课征房地合一税的房市交易,就有1件是短期买卖。即使是房市短期交易量最少的2022年第四季,比例也高达21.7%,消费者遇上房市短期交易的机会仍高。
细究房市短期交易的获利金额,可以发现获利规模依旧惊人。《房地合一2.0》上路一年半,遭到课征45%高税率的应纳税额共计150.37亿元,回推房市短期获利高达334亿元!若以各季度遭到课征45%高税率的交易件数和应纳税额数字进行计算,平均单件房市短期交易的获利金额从2021第三季的59.3万元,到了2022第四季迅速攀升到92.2万元,获利成长高达55.5%!
陈赐杰指出,根据财政部2022年第四季的资讯,高达21.7%的房市交易是短期买卖,而且平均1件短期买卖价差就高达近百万,消费者不可不慎。而且这些价差惊人的房市短期交易,依旧带动整体房价的迅速上涨,对整体房市的稳定更是产生负面影响。