《传产》国际连锁咖啡抢进 信义区最贵巷群聚效应强

财政部统计资料库显示，2020年国内冷热饮料店销售额已经成长到581亿元，店数也成长到超过2万家，有些热门路段的手摇饮店密度甚至比便利商店还高，以台北市信义计划区旁热门的永吉路30巷为例，短短一条巷子就有10多家的手摇饮店，几乎知名品牌都到齐，还有许多新创品牌为了快速打开知名度，也抢进商圈内，近期国际连锁咖啡品牌闪电咖啡，也承租先前手摇饮业者退租的三角窗店面，希望快速打入国内的饮料市场。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，相较于大型观光商圈店面受到疫情重创，依赖内需消费的商圈还能维持一定的消费力道，尤其是住宅密度高、近办公聚落又有观光效益的小商圈，白天有上班族、晚上有住户、假日则有观光客等三个消费族群，这样的商圈消费稳定，区域内店面不会出现大幅空置的状况，且店面租金还能维持相对平稳的水准。

永吉路30巷是信义区租金最高的一条巷子，实价揭露租金单价甚至有一坪超过8000元的交易纪录，一般租金落在每坪5000~8000元，条件较好的店面，租金单价水准可媲美忠孝东路五段上的店面水准，若是由永吉路30巷转进弄内，则租金可以压缩到单坪2500元左右，有些需要大一点营业面积的店家，就会选择这类型的店面。

永吉路30巷内手摇饮与餐饮业有明显的群聚效应，多数的三角窗店面也由手摇饮、便利商店与药妆店承租，由于品牌众多，相对竞争也很激烈，除了到店消费的模式外，店家势必得增加外送比例才有利可图，而信义计划区内众多的上班族，则提供足够的外送商机，不过由于品牌众多竞争激烈，品牌更替的状况也经常发生。