《传产》全球建商倒闭潮免惊 李同荣：4柱支撑台房市盘代跌缓着陆

台湾房市的四大支撑，李同荣指出，房市超涨幅度有限，跌幅也有限；央行保守限贷，严控建商杠杆操作；大建商财务健全，获利稳健；台湾升息温和，刚需强劲，冲击房市有限，这是最重要的四大支撑。

李同荣指出，从2019年开始，全球经济因QE资金量化宽松导致房地产投资增速，先进国家房市展现一波近5年的多头行情。但从2021年开始因通货膨胀加速，全球央行不得不采持续升息机制，除控制通膨不再恶化，并收缩市场资金，当然影响到2023年全球经济开始走软，房市也因此转空。全球大型建商在过度操作资金杠杆的情况下，资不抵债的大型建商开始相继倒闭，并陆续产生骨牌效应。

中国大陆三大民营房企恒大、碧桂园、远洋接连暴雷，韩国因一年持续升息八码令房价由多转空急跌，而近年从欧洲英国、德国、瑞典、奥地利再到澳洲、中国、韩国、甚至加拿大，建商倒闭潮如野火蔓延，台湾房市显现得风平浪静。

台湾在2022年房贷与建筑融资总和占比约50%，房价涨幅在先进国家中段班。虽然，台湾房市在今年第三季已出现死亡交叉，预期2024 Q1前房市将由多转空，然因上述四大支撑主因，李同荣说，房市没有崩盘危机，将会以盘代跌或微跌中结束第六景气循环。