《传产》李同荣：房市处主升段 房价估温和上扬

李同荣说，打炒房政策若持续执着在重税政策，将会逼得市场在通货与成本上涨的助燃下，转嫁呈现涨时助涨的预期结果，而政府误以为上波房市在2014年高档反转是房地合一1.0的效应，期待以房地合一2.0政策压制房价，势必也将功败垂成，房地合一2.0忽视房市在处于主升趋势轨道上，未达反转高点，蛋白区补涨未达满足点，加上建筑相关通货膨胀加速，自住与换屋买盘积极，当然2.0重税对成屋市场一点效应也没有。

李同荣大胆预测，若COVID-19疫情能纾缓的情况下，九月房市将会爆量，持续到年底配合经济增长，与强劲的刚性需求支撑，在房价处于上升趋势的主升段上，疫后交易量肯定会有报复性反弹，而房价应随着经济成长力道温和上扬。虽然政策有效抑制投机，不过市场的刚性买盘稳定，带动房市出现一波价量齐扬的走势，而上半年的移转栋数尚未反映疫情带来的冲击，预料第3季的移转栋数就会完全反映疫情下的市况，第四季还有爆量的可能，全年交易量有机会上看34~35万栋。

今年上半年六都房市表现持续延续去年的涨势焦点，清一色表现突出的三大区块就是「蛋白区」、「新兴工业区」、「低基期房价区」，第二季六都行政区涨幅前十排行榜全都聚焦在这三大区块，李同荣说，未来房市发展的顶点，就看这三大区块的涨幅何时达到满足点，换句话说，这三大区块房价涨不上去时，也就是这波房市荣景的终结点。